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创智公馆楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
一、区位亮点：创智公馆位于西丽高铁新城枢纽，规划13站台25条线路，规模超深圳北站，将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路等4大国家铁路，以及深惠、深莞增等城际铁路，打造深圳四大门户枢纽之一，引领板块价值飞跃。
二、配套亮点：创智公馆紧邻8万㎡万科里醇熟购物商场，周边近享天虹商场、益田假日购物中心、悦方广场等繁华商业配套，享受全面便捷生活。
三、规划亮点：创智公馆占据特区建发·创智公馆位于西丽留仙洞片区，西丽雄踞广深港科创走廊和大沙河创新走廊腹地，坐享双科创走廊千万精英人潮聚集和总部资产升级双重利好。
区域价值
创格局·双核驱动
深圳，粤港澳大湾区主引擎，先行示范区国家战略驱动，未来必然将成为全球标杆城市。南山，深圳国家自主创新示范区的核心区。从高新产业集群，到世界时代硅谷;从世界总部群落，到逾6000亿GDP领全国百强区之首;从双轮驱动战略，到十大片区齐飞，南山未来将持续擎领湾区发展。片区价值凸显，升值潜力巨大。
一轴一带三组团
【南山区十四五规划】
一轴一带三组团
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统
南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。
区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
创智公馆西丽高铁新城枢纽，规划13站台25条线路，规模超深圳北站，将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路等4大国家铁路，以及深惠、深莞增等城际铁路，打造深圳四大门户枢纽之一，引领板块价值飞跃。
配套价值
交通：5号线留仙洞站，13号线石鼓站(在建)，西丽高铁枢纽(规划)，南光高速、京港澳高速;
商业：自带10万平米商业，紧邻万科云城8万平米购物中心;
学校：毗邻大学城，3公里内有深圳实验学校(高中部)、深圳第二高级中学、西丽二中、留仙学校、深中南山创新学校;
医疗：深圳大学总医院、深圳市孙逸仙心血管医院、西丽人民医院、南方科技大学医院;
详细配套以评分
小吉点评
创智公馆自带10万㎡大体量活力商业，已吸引50余家品牌商家入驻，包括星巴克、奈雪、麦当劳等品牌。配备党群服务中心、公共食堂、共享会议室、健身跑道等，解决客户日常服务需求。
楼栋分析
特区建发创智公馆是创智云城二期在售的精品公寓，同时也是目前留仙洞片区唯一在售一手公寓。首推B、D座建面约38-108㎡硅谷臻寓，小面积低总价，户户景观阳台、通燃气(部分产品通至阳台)，民电标准，将成为总部集群配套人才的置业首选。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约38-108㎡户型
室内视野开阔，开窗时可在房屋中间形成穿堂风，冬暖夏凉。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了业主的私密性。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
置业建议
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