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城脉深圳湾公馆楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
深圳湾公馆建设用地面积3000平方米，容积率8.74，建筑密度46.38%，绿地率30%，项目总建筑面积37000平方米，其中住宅21606平方米，商业4000平方米 ，建筑高度150米 。
物业类型：普通住宅
项目特色：教育地产
建筑类型：超高层 , 塔楼
装修标准：20000.0元/平米
产权年限：70年
装修情况：精装修
开发商：广东城脉地产有限公司
投资商：广东城脉地产有限公司
占地面积：3000平方米
建筑面积：37000平方米
容积率：8.74
绿化率：30%
停车位：总共200个
楼栋总数：1
总户数：215
物业公司：深圳市物资物业管理有限公司
物业费：9.8元/平方米.月
楼盘地址：后海大道与东滨路交汇东北角(地铁2号线登良站)
项目亮点
一、区位亮点：深圳湾公馆屹立于深圳未来10年发展的焦点区域的后海，被定位为世界500强总部基地，主打总部经济、科技创新和金融服务。建工、科创、金融等产业集群优势明显，是促进大湾区产业资源融合的中心枢纽。
二、规划亮点：深圳湾公馆位于南山区后海大道与东滨路交汇东北角，是深圳唯一同时涵盖总部商务、顶级商业。拥有发达的交通网络，主要干道“四纵三横”。
三、圈层亮点：深圳湾公馆位于南山区后海大道与东滨路交汇处，它以150米的高度(深圳湾最高的地标级超高层住宅)，北观塘朗山脉，近处是以SCC为地标的海岸城商圈繁华都市景观。
区域价值
坐拥深圳核心位置
深圳湾公馆位于后海湾填海区.拥有发达的交通网络,主要干道“四纵三横”形成闭路循环。另一个交通亮点是地铁线,地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过。
深圳湾公馆区域内设有四个地铁站,从北至南依次为后海站.登良站.海月站.湾厦站,使得片区内的物业几乎都成为地铁物业。
一轴一带三组团
【南山区十四五规划】
一轴一带三组团
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统
南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。
区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
深圳湾公馆地处后海金融商务区总部基地之核心位置,坐拥深圳一线海景资源,紧邻深圳城市名片(十五公里滨海长廊)独享海陆空三维立体交通,集寰球商务、高级公寓、奢华酒店、商业于一体的高端城市综合体。
配套价值
中小学：省重点学校、南山育才中、小学、北师大附中小学;
幼稚园：南油幼儿园、后海幼儿园;
综合商场：信和自由广场、世纪广场、海岸城(吉之岛)、 宝能all city、沃尔玛、南山花园城;
医院：南油医院、蛇口医院、联合医院;
邮局：四海邮局、南山邮局;
银行：中国银行、光大银行、民生银行、招商银行、工商银行、建设银行;
其他：南油文化广场、蛇口文体活动中心。
详细配套以评分
小吉点评
深圳湾公馆作为片区内纯复式单栋住宅，深圳湾公馆在地理位置上实际上是可以承接前海、蛇口、总部基地外溢的精英阶层居住需求，区域交通、生活配套较为便捷和完善。
楼栋分析
深圳湾公馆(THE ICON)为市场极稀缺的纯复式住宅，项目仅215户，主力为88平方米绝版复式三房，另有少量建面110-150平方米奢阔复式四房及顶层奢华空中别墅。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面80-150㎡户型
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。
项目优缺点
优点：①深圳湾公馆屹立于深圳未来10年发展的焦点区域的后海，被定位为世界500强总部基地，主打总部经济、科技创新和金融服务。建工、科创、金融等产业集群优势明显，是促进大湾区产业资源融合的中心枢纽。
②深圳湾公馆位于南山区后海大道与东滨路交汇东北角，是深圳唯一同时涵盖总部商务、顶级商业。拥有发达的交通网络，主要干道“四纵三横”。
③深圳湾公馆位于南山区后海大道与东滨路交汇处，它以150米的高度(深圳湾最高的地标级超高层住宅)，北观塘朗山脉，近处是以SCC为地标的海岸城商圈繁华都市景观。
缺点：周边写字楼众多，上下班会有一定交通堵塞;
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