2011近期按揭贷款利率首套房贷利率折扣重现

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-11-13 11:44:00

近期有新闻称，四大国有商业银行近期在京召开会谈会共同研究差异化房贷策略，提出首套房贷款利率可在基准利率内按照风危机况合理订价。这意味着客户在申请首套房贷款时有望在2011近期按揭贷款利率获得一定的折扣。

记者就此事向几家相关银行分行负责人求证时，均获得了一定的答复。据他们介绍，当然现在还未大规模针对首套房贷款利率进行理解下调，但针对优良客户利率折扣已经展开，这也吻合差异化的策略导向。

一向此后，各家银行遍布传布鼓吹“首套房贷以基准利率为履行尺度，在策略规模内履行差异化策略”，但去岁暮各家银行遍布上调利率，此后慢慢返回基准，再到眼下“非遍布性”折扣，银行在首套房贷利率上的“松动”明明。

运动性趋于宽松

国度统计局近期数字显现，2月份CPI同比上升3.2％，涨幅比上月大幅下降1.3个百分点，且低于现在银行的一年期存款利率3.5％。

CPI涨幅同比下行及负利率的祛除为泉币策略把持供给了空间。上月，央行启用了2012岁首次降低存款筹办金率的把持，为商场释放了约4000亿元运动性。

记者熟悉到，因为运动性趋于宽松，现在泉币商场利率已呈下降趋势，银行间同业拆借利率持续回落。此外，2月份此后，央行陆续展开正回购把持，回购利率维持在2.8％和3.16％不变，再次表明商场运动性趋紧的环境已呈现很大水平的减缓。

业内子士理会，运动性宽松意味着银行可贷成本趋势丰裕，这在一定水平上为银行将更多成本投向首套房贷款及降低首套房贷款利率奠定了根蒂根基。

首套房贷利率折扣时机降临

记者近期拜候国都各家银行后发现，当然银行遍布未理解表态可对首套房贷款利率“打折”，但优良客户在一些支行网点已可申请到不合水平折扣，幅度介于九折和九九折之间。

理会人士认为，首套房房贷利率折扣是落实差异化住宅信贷策略的主要举措措施，首套房体现的是住户对住宅的刚性需要，此前多家银行上调首套房贷利率，多是出于共同房地产调控策略和节制风险的原因，“跟着现在房价继续合理返回，刚性需要依然不减，在*比率仍然较高环境下，银行下调首套房贷利率的时机已经降临”。

不过，中国国民大学财政与金融学院副院长赵锡军认为，当然去年此后央行已两次下调存款筹办金率，银行成本压力有所减缓，但不管是四大国有商业银行、股份制商业银行还是城市商业银行，所有触及房贷利率的调整都应吻合国度相关策略，不克不及打破策略底线。“并且，从商场角度看，银行要归纳综合考虑成本、*、客户等多个角度，在实在降低贷款风险的根蒂根基上才干恰当增添贷款规模。”

东方证券领头经济学家闫伟告诉记者，当然之前国际楼市在价钱和出售量上都呈现了一些变更，但现在住户对首套房依然具有刚性需要，从微观经济角度看，首套房贷款利率折扣对银行业和房地产业都不会有根天性作用。

记者翻阅本周公布深圳发展银行2011年年报后发现，当然去年楼市低迷，但该行住宅按揭贷款的不良贷款率与2010年对比没有变更，仍然保持在0.16％。

其他银行以本年报数据也显现，银行个人住宅贷款质量整体环境优良。2011年四大国有商业银行半年报统计数据显现，2011年上半年，四大行个人住宅贷款金额总量达4.2万亿元，而不良贷款总数仅为不到200亿元。

标普金融机构评级董事廖强体现，2月份的金融数据显现，信贷需要已呈现明明弱化的迹象。他认为，信贷需要放缓的环境下，也会带来贷款订价调整。跟着存款筹办金率的下调，运动性将上升，在需要放缓的环境下，银行贷款订价水平将有所下降。

理会人士认为，银行对首套房贷款利率的折扣，在一定水平上印证了上述概念。同时也意味着银行在资内情对丰裕且监管局部鼓励落实差异化住宅信贷策略的环境下，起头再次重视首套房贷款者这一相对优良的客户集体，和相关放贷成本。

2011近期按揭贷款利率 首套房贷利率折扣重现

2011近期按揭贷款利率首套房贷利率折扣重现