深圳贷款买房流程是怎样的？

来源：吉屋网发布时间：2013-11-13 21:21:07

深圳的二手房与房主直接交易不通过中介，房主有房产证在手，购房者没有正式工作单位，请问该怎样办理交易手续，如何办理房贷，又有哪些地方需要注意呢?小编特别整理，深圳公积金按揭贷款流程供大家参考。

深圳买房贷款条件有哪些?

想在深圳贷款买房，首先要能支付30%的*，月供不超过月收入的50%，个人信用记录良好，准备好银行流水账单等资料，即可申请购房按揭贷款。

深圳买房贷款条件：

1、拥有合法有效的身份证明(居民身份证、*本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

2、拥有良好的信用记录和自主还款意愿

3、具有支付所购房屋首期购房款能力

4、拥有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力

5、拥有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书

6、在银行开立个人结算账户

7、有贷款人认可的有效担保;

房屋按揭贷款申请材料

1、身份证件

2、婚姻状况证明

3、还款能力证明，收入证明

4、已支付购房*款的证明文件

5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同

6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件

7、银行要求提供的其他资料。

贷款流程：

(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

(4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

(5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

(6)贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款较后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款较后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。