棚改vs旧改不合究竟有多大？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-08-21 08:06:14

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满五罕见

满五罕见：

指个人让渡自用五年且是家庭名下罕见住宅。从诠释的字面上理解“五年”即是房产证的挂号日期算起工夫跨越五年。每每环境下，房子知足“满五罕见”的前提即可免征个税和营业税。

1⃣️ 个人将购置不足2年的住宅对外出售的，全额征收营业税；

2⃣️ 个人将购置2年（含2年）的非普通住宅对外出售的，依照其出售收入减去购置房屋的价款后的差额征收营业税；

3⃣️ 个人将购置2年（含2年）的普通住宅对外出售的，免征营业税。

满二罕见

1⃣️ 房产证满5年，并且是罕见住宅的不需要交个人所得税；

2⃣️ 房产证满5年，不是罕见住宅的需要交纳房产买卖盈利局部的20%或者总房价的1%；

3⃣️ 房产证不满5年，需要交纳房产买卖盈利局部的20%或者总房价的1%。

附:深圳2017年购置二手房买卖税费表

赎楼工夫

赎楼分为两种——

额度赎楼：申请提早还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→业主申请赎楼贷款和客户申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函→担保出保函→银行发放赎楼贷款给担保→担保还款赎楼→取原不动产权证→注销。

1⃣️ 做赎楼委托公证：1个工作日；

2⃣️ 审批赎楼贷款和按揭贷款：资料无缺7-8个工作日（若担保额度重要或客户贷款金额超1000万元，银行审批工夫会耽误，届时以银行环境而定）；

3⃣️ 出保函：1-2个工作日（若业主征信欠安或欠债很高，出保函的工夫会耽误）；

4⃣️ 放赎楼款：银行收到保函后2-3个工作日（若银行或者担保额度重要，工夫会耽误）；

5⃣️ 赎楼：担保查到账后1-2个工作日；

6⃣️ 取原不动产权证：每每是5-10个工作日（中行5-7个工作日、农行1-2工作日、工行5个工作日、建行1个工作日、招行5-7个工作日，银行工夫较长）。

现金赎楼：申请提早还款和打印还款清单→做赎楼委托公证→客户申请按揭贷款→银行审批贷款→银行出承诺函→担保审批→还款赎楼→取原不动产权证→注销（备注：做赎楼委托公证根基需要做7份）。

1⃣️ 做赎楼委托公证：1个工作日；

2⃣️ 审批按揭贷款：资料无缺3-5个工作日（若客户贷款金额超1000万元，工夫会耽误）；

3⃣️ 赎楼：出了承诺函2-3个工作日；

4⃣️ 取原不动产权证：取原不动产权证：每每是5-10个工作日（中行5-7个工作日、农行1-2工作日、工行5个工作日、建行1个工作日、招行5-7个工作日，银行工夫较长）。

棚改

棚户区改革（棚改）

为加速深圳市棚户区改革工作依有序进行，深圳市住建局于2017年8月1日组织起草了《对于加速推动棚户区改革工作几何措施（收罗定见稿）》。定见稿中核心提到：

1⃣️ 棚户区改革践诺“主宰+国企实施+公共住宅”的实施形式；

2⃣️ 全市规模内使用年限在20年、存留住宅质量保障隐患、使用能不无缺、配套举措措施不完美的老旧住宅区项目该当纳入棚户区改革策略合用规模，不再采用城市改革的编制进行改革；

3⃣️ 棚户区改革项目的住宅局部，除用于搬家安设住宅外，该当扫数用作人才住宅和保障住宅，且保持以租为主，按照辖区人才住宅和保障性住宅的建设供给环境，一定租售比率，福田、罗湖、南山、盐田四区的棚改项目所建人才住宅和保障性住宅只租不售；

4⃣️ 签约期内多数业主住户拒不签约、拒不搬家障碍棚户区改革项目实施，损害大大都业主好处的，经报告审议通过后可依启用行政征收、行政惩罚等强迫法度模范。

城市改革（旧改）

历经30多稿的改削，《对于增强和改良城市改革实动工作的暂行措施》（即“38号文”）于2016年12月29日正式签发。暂行措施中核心提到：

1⃣️ 旧住宅区申请撤除重建城市改革的，建筑物建成工夫原则上应很多于20年，知足前提的旧商业区、旧财产区建筑物可放宽15年的建成工夫请求；

2⃣️ 在合用地比率不足60%但不低于50%的撤除规模内的历史违建可按规定申请简略单纯措置；立异实施体系编制，试探试点由主宰的核心改革单位开发。

棚改&旧改问答

1⃣️ “棚改”与“旧改”、“城市改革”的差别，和合用的律条目离别是什么？

一般所说的“旧改”和“城市改革”项目按照《深圳市城市改革办深圳市城市改革办实施细则》及其一系列配套策略文件有关尺度界定；“棚户区”改革的要紧工具为存留“保障隐患”的“危、旧”建成区域。

2⃣️ 相符“棚户区”界说的住宅小区，能否依然合用于深圳城市改革的各项条例、实施细则？

两者合用规模有局部交叉，具体由决意合用哪类形式，并按照改革形式一定合用棚户区改革策略还是城市改革条例。

3⃣️ 同时知足“棚户区”及“城市改革”两种界说的住宅小区，若何辨别合用的改革典型？

深圳市住宅小区改革要紧以主宰为主，“棚户区”改革和旧栖身区的“城市改革”均由各区负责一定改革典型及改革实施单位。

4⃣️ 早期已申报立项的城市改革住宅小区，能否另行申报“棚户区改革”？

早期已申报立项的城市改革住宅小区，可继续依照现行城市改革策略推动，如确需纳入“棚户区改革”，除应知足棚户区改革有关请求及规定外，应先加入我市城市改革单位规划制订筹算。

买老旧二手房的短处

1⃣️ 陈腐

90年代建造的房屋，大多为砖混组织，加上使用的工夫久，房屋质量难以保障。

2⃣️ 车位不足，财产经管差

因为老旧小区规划成绩，财产费对照廉价，车位会相对不足。此外财产就事和经管相对较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得其实欠安。

3⃣️ 翻修有成本也有

买后得立异装修。老房子的装修一般都对照差，尤其是厨房和卫生间，且装修会受到房屋组织的等。

4⃣️ 贷款年限有限

一般二手房在贷款时，房龄不得跨越30年，这就意味着每个月的月供高，还贷压力大。

棚改案例：

实探｜华富村或成福田头个棚改（附十大棚改良展）

棚改vs旧改 不合究竟有多大？

棚改vs旧改不合究竟有多大？