双地铁双口岸+准现楼+超高层独栋，加福华尔登府邸会卖什么价？

来源：淘房志发布时间：2021-07-06 11:19:10

高度239米，67层独栋，一直在传准备入市，一直没动静的加福华尔登府邸，到底什么时候卖？

近日，淘房志来到加福华尔登府邸实地踩盘，先跟大家说一下项目的*新进展：加福华尔登府邸目前是准现楼，金色外墙已经装饰完毕，现在正在装玻璃。项目展示中心早在去年12月就已开放，设在福朋喜来登酒店2楼，参观样板房需要预约，据说可能要验资300万。

一、双地铁口，双口岸，超高层独栋，金色大楼太高了！

区位和交通：（总分25分）23分

加福华尔登府邸位于福田路与国花路交汇处西南角，临近福田口岸。

不得不说，这个项目是真的高，得仰起头才能看全整栋楼。

| 淘房志现场实拍

加福华尔登府邸曾是深圳规划*的住宅，建筑总高度239米，总层数67层，后被罗湖布心村水围村旧改规划的77层超高住宅超越。

超高独栋、香槟金外墙，项目特别显眼。

| 淘房志现场实拍

同时也被网友吐槽“上世纪的审美”。

加福华尔登府邸现在是准现楼，早在2019年，就网传该项目要入市，现在已经2021年第三季度了，还没看到项目具体的入市信息。

| 淘房志现场实拍

项目整体的金色外墙都已经装饰好了，除了低楼层的架空层。现场有施工人员正在装玻璃。

| 淘房志现场实拍

目前项目裙楼的绿网还没有拆，围挡上写了展示中心地址，在距离项目900多米的福朋喜来福酒店2楼。

| 淘房志现场实拍

加福华尔登府邸是地铁口物业，10号线福田口岸站D2出口就在项目楼下。

| 淘房志现场实拍

福田口岸站是4号线、10号线交汇站，项目周边还有7号线福民地铁站。在公交出行上，周围也有多趟公交路线经过。

| 淘房志现场实拍

项目南侧经由皇岗路可上京港澳高速，同时毗邻深南大道、滨河大道两条城市主干道，通达全市各个地方。

此外，还有穗莞深城际（建设中）延长线——穗莞深城际前海至皇岗口岸段设有皇岗口岸站，途径南山、福田等地，建成通车后2站到前海，1站到深圳湾总部基地。

穗莞深城际轨道前海至皇岗口岸段

不论是公共交通出行，还是自驾，都很方便，但同时也容易产生噪音问题。

项目还临近福田口岸、皇岗口岸。皇岗口岸在重建中，由于受疫情影响，不同于以往的热闹，目前福田口岸很冷清。

| 淘房志现场实拍

加福华尔登府邸所处的福田保税区位于河套深港科技创新合作区内。河套深港科技创新合作区是福田“三大新引擎”之一，未来可享发展红利。

二、对口福田外国语*，周边生活配套成熟

配套评分：（总分25分）22分

除了双地铁优势，加福华尔登府邸的另外一个特点，就是*。

根据目前福田教育局官网公示的学区范围，项目所在位置被划入到了福田外国语*南校区（*部、*部）的学区当中。（具体学区划分以教育局公布为准）

截图自福田教育局官网

福田区外国语*南校区，原名福田保税区实验*，48个班的九年一贯制公办*，其中*24个班，*24个班。

*距离项目900米左右，步行12*到达*（数据参考自高德地图）。如果真是这个*的话，小孩上学也挺方便的。

*在福田名气大，自2018年传出福外南进驻保税区的消息后，片区内的物业都出现了一定的涨幅。

因为是新*，今年是*届学生参加考试，到时等出成绩就能见分晓了。

商业配套方面，项目自带的商业规模不大。

项目商业效果图，来源加福华尔登府邸官方微信

马路对面有水围商业步行街、时代广场，且周边多为配套成熟的小区，社区商业可以满足日常生活所需。

| 淘房志现场实拍

要去大型商场购物、娱乐的话，项目到福田CBD各个商场也算便捷。

三、吹风价10-13万/㎡，产品偏离市场主流需求

户型和价格：（总分50分）36分

加福华尔登府邸占地面积7604㎡，建面约7.8万㎡，为67层的独栋建筑。

项目规划共467套住宅，其中建面<90㎡的房源量达344户，主推建面约83㎡2房1卫、89㎡3房1卫、130㎡3房2卫户型，6梯8户。

| 淘房志现场实拍

加福华尔登府邸做的是蝶式楼设计，83㎡和89㎡这两种户型分列在蝴蝶翅膀位置，130㎡户型在中间位置。

蝶式楼公摊面积比板楼少，采光、通风较好，但户与户之间难以完全避免斜角问题，会存在一定的影响。

此外，据网友反映，项目户型还有一大缺点：没有主阳台，只有厨房阳台，目前还没看到户型图，不知道*终是怎样的。

感觉产品不符合市场主流需求，可能面向香港客户吧。

看项目官方微信介绍，在低楼层有架空园林设计，但总体绿化面积不足。

项目园林效果图，来源加福华尔登府邸官微

关于项目的价格，也是很多人在讨论的点。

福田保税区近10年没推新盘，所以没有参照物。

| 淘房志现场实拍

我们可以来看看周边二手房成交指导价，价格在5万/㎡-8.94万/㎡之间。

其中，骏皇名居指导价为8.94万/㎡，南光名仕苑指导价为6.97万/㎡，深荣大厦指导价为5万/㎡。

项目旁边的嘉福花园指导价为6.49万/㎡，一路之隔的金港豪庭指导价为7.16万/㎡。

在福田保税区，该开发商还有一个项目——加福广场。

加福广场的二手房指导价为5.59万/㎡，跟周边小区相比，价格算是比较低的。

网上之前有传加福华尔登府邸的吹风价为10-13万/㎡，这个价格高于周边二手房指导价，能拿下备案吗？

四、高容积率，加福华尔登府邸会卖什么价？

总体评分：（总分100分）81分

总体来说，作为超高层独栋住宅楼，加福华尔登府邸的优缺点挺明显的。

准现楼，地段、交通、教育配套都很好，周边配套成熟，生活便利。

产品以小户型为主，是个上车福田的机会。

看中交通、配套这些的话，适合刚需群体。如果是改善置业，并不是一个很好的选择。

楼层高，视野景观好，但项目容积率高，居住舒适度会打折扣。另外楼层过高，等电梯可能需要一定的时间。

临近马路交叉口和口岸，人流量、车流量大，噪音问题不可避免。

你认为加福华尔登府邸会卖多少钱？欢迎留言分享你的看法~

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