1366套！光明两大“网红盘”同时拿证，你会买哪一个？

来源：淘房志发布时间：2021-07-14 13:51:27

打新人的福利来了！

昨天（13日），光明两大“网红盘”星河天地三期和勤诚达正大城四期同时拿证，这是今年3月份万悦山开盘后，光明第二次有新盘推出。

来源：深圳市房地产信息平台

星河天地三期 推出573套住宅， 价格区间大概在4.7-5.6万/平之间，均价51900元/平（带精装） 。

户型是建面约98-107平的3房2卫、131-137平的4房2卫。

勤诚达正大城四期住宅共推出 793套 ， 均价约5.16万/平 ，单价区间在4.78-5.58万/平，总价区间在350-803万/套。

户型建面约66-144平，也是精装交付。

此次推出的这两个新盘，加起来共1366套房源。

从价格上来看，这两个项目价格差不多，并且都是精装交付。

不同的是，勤诚达正大城四期有66平的小户型，上车总价低，星河天地三期*小的户型是98平三房。

总的来说，星河天地三期位置、交通、户型要优于勤诚达正大城四期，热度更高。

不过，勤诚达正大城四期套数比较多，积分要求会比星河天地三期低，刚需买到的机会也要大很多。

星河天地三期：交通便利，户型方正

投资自住皆可，买到就是赚到

星河天地位于光明中心区，东侧为光明大道，北侧为光明大街，南临东周*。

项目分为三期开发，拆除范围用地约16万㎡， 计容积率建筑面积约80万㎡ ，集住宅、公寓、商业和办公等业态于一体，社区内还规划有幼儿园和*等教育资源。

户型方面，星河天地3期预计推出98-107平3房2卫、131-137平4房2卫，共574套住宅。

建面约98-104平三房两卫

建面约106-107平三房两卫

建面约136平四房两卫

建面约131-137平三房两卫

总体来说，项目户型都方正实用，没有浪费什么空间。

优点：

1、 限价红利，价格优势明显。

2、 居住氛围浓厚 。周边还有金地峰境瑞府、万科光年四季等楼盘。

3、 商业配套齐全 。目前项目周边已开业大型商场有新地中央，另外周边规划中的商业配套资源很丰富。

4、 交通便利 。距离项目地铁6号线光明大街站很近，相比其他几个项目，位置更优越。

缺点：

缺点不太突出，算是光明即将入市这些项目里面各方面条件都不错的项目。

总的来说，投资自住皆可，买到就是赚到，就看有没有这个运气了。

勤诚达正大城四期：有车会更方便

单位户型不太好

小户型能上车

勤诚达·正大城作为一个分四期开发的大盘，本次也将推出*后795套住宅产品，包括67平的2房，85-89平的2+1房，101-128的3+1房，143平的3-4房。

不同于其他期的设计规划，四期是小高层+高层的组合设计，居住密度相对更低。

67平的2房，应该是刚需*喜欢的户型，总价优势摆在那。整个户型还算方正，厅出阳台，主卧有大飘窗，不过次卧的采光面较窄。

85-89平的2+1房，除了各功能区面积有所不同，户型整体设计是一样的，主卧和次卧中间的阳台，可以根据需要做成一个小次卧使用。

不过，需要提醒大家的是，开放商在交付时，阳台需要业主自主进行处理，其不会改成房间直接交付给业主。

101-128平的3+1房，属于这批产品里面性价比相对较高的。

101平、105平两个户型设计相近，是市面上比较常见的3+1房户型布局；107平的户型客厅和餐厅南北通透，但是其中一个卧室设计在入户处，整个户型的动线被破坏。

128平属于横厅户型，实用率非常高，各功能区方正、通透，淑芬认为是3+1房中设计较优优的一款。

143平是项目的单位，两梯两户。

先看143平的3房，景观阳台、客厅面积足够大，室内算是通透，但是动静不分区、整体空间利用率也不高。

而143平的4房设计，更是能看出设计师功底不行，户型不方正、动线乱、主卧的卫生间像公用的，公共的卫生间像次卧套房里私用的，实在是欣赏无能。

优点：

1、商业、教育、生态资源不错，居住便利性、氛围都不错；

2、新盘限价机制存在，价格优势明显；

3、部分户型上车门槛低、很适合刚需，部分户型性价比高、改善家庭也可关注；

4、货源不错，且同节点有更火爆的楼盘，会分流，稍低积分的入围可能性较大。

缺点：

1、公共交通不便利；

2、单位户型设计拖后腿。

总体来说，对于刚需而言，买不到星河天地三期，买到勤诚达正大城四期，也是不错的选择。

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