大鹏新区｜满京华云曦花园，海边山景+高得房率，容积3.0！

来源：吉屋网发布时间：2021-08-25 11:13:26

满京华云曦花园位于大鹏新区，迎宾北路荷塘月色公园旁，为大鹏第二工业区A区更新单元，由深圳本土品牌开发商满京华集团打造，主要建设住宅商业、办公、商务公寓。

项目拟拆除重建面积为65478㎡，拟更新方向为居住等功能，另外含公共利益项目等用地不小于27300㎡，其中住宅90420㎡，商务公寓5250㎡，商业区域3050㎡，办公区域9200㎡，公共配套服务设施6610㎡，幼儿园2400㎡，配备一个总车位数1150个的停车场。

项目主推建面约76-115㎡3-4房，高得房率、高实用率的精装住宅。临近城际大鹏站、优质商业、大型市政公园等多重配套，在区域升级及交通利好的明朗规划下，可满足区域及更大市场的需求。

⏩ 项目概要

◇占地面积：约3.8万㎡

◇建筑面积：约16.4万㎡

◇产权年限：70年

◇交付标准：精装交付

◇交付时间：2023年5月31日

◇绿化率：30%

◇容积率：3.0

◇开发商：深圳市恒昌达房地产开发有限公司

◇物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司

◇地址：深圳·大鹏新区·迎宾北路荷塘月色公园旁

◇项目共10栋楼：

1号楼公寓（16层）

2-4号楼（23层）住宅，2-23层可售，2梯6户

7-10号楼（18层）住宅，2-18层可售，2梯6户

5号楼回迁房及少量可售单位，（1、6、9、11、15、17、19、20层可售），4梯10户

6号楼占地2400平的班幼儿园

◇户型动态：

项目新增在售户型，[86-89①户型]86.0平米，3室2厅2卫，西北、北、东北朝向，304万/套;[76-80m²户型]77.0平米，3室2厅2卫，北朝向，270万/套;[86-89②户型]86.0平米，3室2厅2卫，北朝向，304万/套;[115m²户型]115.0平米，4室2厅2卫，北朝向，410万/套。

⏩ 三湾一区在大鹏起飞

提到大鹏，人们总要联系起一个词语叫“三湾一区 ”。什么是三湾一区？三湾一区”指科技创新湾、海洋经济湾、滨海文旅湾和大鹏半岛主题旅游景区。

其中大鹏定位为”全球海洋中心城市集中承载区”，大力发展“三湾一区”向海发展的产业格局。

大鹏经济腾飞有重要的双“谷”驱动，一是坝光国际生物谷，广深科技创新走廊”的十大核心之一，它的生物医药增加值拟达到800亿元；二是深圳国际食品谷，规划2020-2035年，实现1500亿元年产值，累计拉动800亿元社会投资，对标南山科技园。

⏩ 接驳多区，畅享舒适生活

满京华云曦花园享有多维交通，快速链接罗湖、福田，尽享一*湾区生活圈。

◇双地铁：地铁23号线（规划中）和32号线（规划中）龙大城际（规划中）。其中32号线规划2025年试运行。

◇三道路：从项目出发经坪西路，通过惠深沿海高速、滨海大道，50*可达罗湖中心，一*可达福田中心。且龙大城际大鹏支线签约已启动，未来将成为东部跨越式发展重要引擎。

另外，项目约700米即是大鹏汽车站，有818路、928路、988路、M362路，绿色出行也可通达全城。

⏩学府环伺，轻松就读全年龄段*

◇项目自带9班制幼儿园，周边拥有大鹏中心*、明德国际*等教育配套，享12年*。

◇距离项目2km有红岭教育集团大鹏校区（在建），以大鹏门槛，享顶配师资力量。设初、*各36个教学班级，配备1800个初*位、1800个高*位，计划2023年将正式投入使用。

⏩ 配套醇熟生活更方便

◇商业方面，除项目自带千平米商业外、1公里左右有佳兆业KPR广场（肯德基、华润万家、电影院）等商业配套。

◇休闲方面，项目楼下无缝对接荷塘月色市政公园，旁边王母河、观音山公园、排牙山、等公园配套。

◇医疗方面，相对较远，目前*近的社区健康服务中心在项目3.5公里处，深圳市大鹏新区葵涌人民医院距离项目6公里，南澳人民医院距离7.7公里。

规划大鹏新区人民医院（三甲）、新区妇幼保健院、新区养老院等医疗机构。

⏩户型方正实用远超同类型其他产品

◇高实用率。建面约76-89㎡三房产品，*新价格为均价35000.0元/平(大鹏新区均价4.6万/平)，超高性价比、横厅和竖厅搭配，多种选择空间。

◇建面约115㎡四房产品，空间宽绰，横厅设计，客厅开间3.8米，能满足多样化需求。

⏩置业小结

◇目前大鹏较为偏远，城市基础设施较为落后，空间资源有限，打造国际滨海休闲旅游度假胜地的可能性较大。

◇可以说是深圳新房住宅单价zui低项目，近几年对通勤时间没有要求的购房者可以考虑。

◇山景+海景+户型的超高使用率，不管是刚需还是置换都可以考虑。

大鹏新区｜满京华云曦花园，海边山景+高得房率，容积3.0！

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