重磅！22宗地返场！限价、限购深圳土拍升级深圳买房降价了！

来源：吉屋网发布时间：2021-08-30 16:04:33

重磅！8月29日，深圳2021年第二批集中供应22宗地终于重新挂牌了！！！

22宗土地将于9月28日集中出让！并且规则升级，限价+限购+摇号，且限价进一步下调！

值得注意的是，重新挂牌的22宗地块没变，但是土拍规则却大变。主要有以下几大变化：

1 、下调了上一次公告中的商品房住宅价格，普通商品房在原限价基础范围下调3%-9.2%；安居型商品住房在原限价基础范围下调2.8%-9.1%不等

2、地块溢价率统一由45%调整为15%，限全年期自持租赁住房面积；

3、地块溢价达到封顶后，通过公开摇号确定竞得人；

4、去马甲，同一企业*多参与3宗地块竞买；

5、规范企业购地资金来源。

此次集中供地，深圳不仅用实际行动证明了要加大供应，更证明了坚持“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的决心。

以前海宅地为例，建成的普通商品房毛坯均价从9.9万/㎡调整到9.2万/㎡，降价7000元，为本次降价*多的地块！其次是龙华，*多降价6800/㎡，光明*多下降4500元/㎡.......，已经入手的网友已经开始后悔了！

深圳公共资源交易中心官网显示，此次重新挂牌的22宗宅地，总土地面积约83.38公顷，其中，前海1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。

深圳土拍规则升级，专家观点！

中国城市经济专家委员会副主任宋丁认为：

前段时间停止地块拍卖，我认为主要是两条：

一是这样大规模推地，这个声势造得太大，当时很多开发商摩拳擦掌，要抢地。如果这样的话，就造成一种氛围，一方面在调控降压，另一方面又通过这个方式让大家感觉到市场趋热了，这个氛围不符合目前的政策调控方向，所以当时是想降温。

第二个，当时拍卖的条件可能偏宽松了，导致开发商有抢地的冲动，所以这次要加大拿地的难度。从这次再出台的公告来看，加大了整个拿地的困难，各种限购、各种价格的限制、摇号等等一些附加条件，这就使得一些房企基本上就没有资格进入了，降温了。这样的话，将来下一步的拍卖，地块拍出去的同时，又让整个交易环节相对比较平稳，不想制造一个非常躁动的局面，把宅地出让的环节变成一个很正常的一件事，不去造成噱头，这个方针还是对的。

当然像前海房价约束到9.2万/平，这个价格显然还是有风向标的作用。如果前海的风向标压到10万/平以下，甚至是将近9万/平的价格，应该说对周边未来一、二手房价都会产生一个牵制性的作用。对于稳定全市的房价、降低在住房、投资这方面的这种投资投机，从土地出让开始就起到一个牵制作用，我觉得这是政策出租。

刘晓博说财经创始人刘晓博认为：

这次深圳“叫停——修改方案——重启”，至少给市场传递了如下重要信号：

1、如果说前一段时间，国家调控楼市的重点在于“稳房价”，未来则将在“稳地价”上全面发力。

对于房价来说，地价是至关重要的因素，这好比是面包和面粉的关系。如果遏制不住地价，想控制房价是比较困难的。深圳这次出让主要试点摇号方式，大幅压低了溢价率，这对于稳地价意义重大。

2、严格落实购地资金审查制度，把没有钱又想拿地的开发商挤出市场，避免后期出现风险或者扰乱市场秩序。

三道红线的指标，以及年销售额，还有开发商的资质、信用等因素，将在土地出让中越来越重要。财务状况不好，信用不好，有违规记录的房企，就很难拿到土地。未来，开发商对自己的信用必须越来越重视。如果你有不良记录，比如烂尾，建筑质量不好，那么将没有什么市场机会可以获得。

3、从深圳“本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等”来看，此前房价涨幅过高的城市，需要回吐部分涨幅。这显示了国家调控房价的坚定决心。

4、此次土地出让的溢价率从45%压缩到了15%，而整体限价压缩比例为2.8%-9.2%。房企拿到土地之后的获利空间，有所提升，这有利于提升房企拿地的积极性，保障建筑的质量。

深圳2021年第二批住宅用地集中出让公告

8月29日，深圳市重新发布了2021年第二批住宅用地集中出让公告(深土交告〔2021〕38号、39号、40号、41号、42号、43号)，涉及的出让地块不变，共22宗，总用地面积约83.4公顷。此次公告主要作了以下调整优化：

一是调整竞买人资质条件和准入要求，健全市场准入机制。

本批次用地竞买申请人须具有房地产开发资质(联合竞买的，联合各方均应具有房地产开发资质)；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买，参与竞买企业应提交相关证明材料及承诺函，同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买*多可竞得3宗用地(含联合竞买)。

二是优化土地竞价方式，合理限定土地溢价。

在保持挂牌起始价不变的基础上，地块溢价率上限统一由45%调整为15%，达到溢价率上限后，南山T403-0401宗地、龙华A916-0572宗地(2宗全年期自持租赁住房用地)直接采用摇号方式确定竞得人，其余用地采用“竞自持租赁住房+摇号”方式确定竞得人(*不超过该宗地普通商品住房面积的40%)，进一步落实中央经济工作会议关于“土地供应要向租赁住房建设倾斜”的工作要求，拓宽租赁住房供给渠道。

三是强化“房地联动”，进一步下调住房销售限价。

本批次用地普通商品住房销售限价在原限价基础上下调3%-9.2%不等，安居型商品房销售限价在原限价基础上下调2.8%-9.1%不等，通过价格引导进一步稳定市场购房预期。

四是严格落实购地资金审查机制，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。

建立“先承诺后审查”的工作机制，竞买申请人需承诺购地资金来源不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，不属于金融机构各类融资资金，不属于房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不属于其他自然人、法人、非法人组织的借款，不属于竞买企业控制的非房地产企业融资等；市金融监管局组织相关金融监管机构开展竞得人购地资金审查工作。

五是强化企业信用约束。

竞买人的开发资质、购地资金、企业关联性等必须符合出让公告要求，并对土地购置资金来源、竞买人关联性进行事先承诺，对是否参与现场摇号进行确认。

审查发现竞买(得)人不符合竞买准入条件或不践诺的，将采取取消其竞买(得)资格、没收竞买保证金、1年内禁止该企业参加深圳市国有建设用地竞买活动并向社会公开等相关惩戒措施。

本次调整严格坚持“房住不炒”的定位要求，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，通过严格市场准入、优化竞价方式、强化“房地联动”等多项举措，保障房地产市场平稳健康发展，全面提升群众幸福感、获得感。

重磅！22宗地返场！限价、限购深圳土拍升级 深圳买房降价了！

重磅！22宗地返场！限价、限购深圳土拍升级深圳买房降价了！