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光明云谷云科府整体分三期建设，集产业、商业、会展、居住、景观、综合配套为一体;云科府为项目一期住宅及商业，占地面积约4.38万㎡，建面约29万㎡，规划为南北两地块，共10栋住宅，中间为科学城智慧公园的“湾流区”部分。那么云科府值不值得买，有升值空间吗?
云科府值不值得买
云科府值得买。①集产研办公、精品酒店、休闲商业、人文居住、国际教育、国际康养中心于一体的630万㎡产学城融合社区，大城首发云科府，抄底价值红利。②规模标杆-630万㎡全市最大产城社区;品质标杆-片区首家星级洲际酒店进驻;科教标杆-光明顶配国际会议中心、学术报告厅。
【规模】占地约2.2平方公里，建面约630万㎡
【产品】约92-128㎡2至4房
【层高】约3.1米
【实用率】约80%
【装修】精装交付
【车位】1963个（车位比1:1.28）
【梯户比】2梯4户
【容积率】≤4（泛容积率2.6）
【物管费】4.2元/月*㎡
云科府有升值空间吗?
云科府有升值空间。位于国家战略-光明科学城，将构建全球影响力科学中心，99平方公里将进驻超6000家企业，引入15万+人才，巨大的城市红利即将显现。科学城发展势不可挡，城市规划、配套打造均超越南山、后海，但片区5万房价仅为深圳房价的第三梯队，真正的价值高地、价格洼地。
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