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深圳上一波房地产周期，深圳市是领涨先锋，但最后大跌了40%，现在已经实现了筑底逻辑。今年上半年，深圳经济增速高达5.9%，房价回调充分，是买房的好时机。建议买南山和福田的房子。
广州近年来摊大饼，导致经济增速放缓，但底子厚，大概率会修复。建议买天河和越秀的房子。
具体建议如下：
深圳：
1、南山和福田是深圳的第一梯队，但要避开南头、南油、南山中心和西丽这四个板块，以及华强南和八卦岭。
2、宝安、龙华、罗湖和光明是深圳的第二梯队，但要避开宝安的宝中、新安和碧海，以及龙华的观澜，罗湖的泥岗、国贸、清水河和草铺，光明的光明大街到凤凰城沿光明大道一带。
3、龙岗、盐田、坪山、大鹏新区和深汕地区是深圳的第三梯队，其中龙岗的大运、龙岗中心城、坂田和南岭、百鸽笼、布吉关、石芽岭比较值得关注。
4、深圳新贵较多，要买新的房子，不要买旧的房子。
5、要么不买，要么买价值高一点的房子。
广州：
1、避开从化、花都、增城这些区域。
2、天河和越秀是广州的第一梯队，具体板块有珠江新城、金融城-鱼珠、天河公园、天河北、员村、智慧城-奥体、广氮、五山龙洞和其他；越秀的板块有二沙岛、环市东、东风东、东山、市府、五羊新城、五羊西、桂花岗。
3、海珠和荔湾是广州的第二梯队，具体板块有琶洲东西南中、滨江东、广州大道中、滨江西、滨江中、同福西、工业大道北中南；荔湾的板块有白鹅潭、广钢新城、老荔湾、花地湾、西塱。
4、番禺、白云、黄埔是广州的第三梯队，具体板块有万博、汉溪长隆、番禺广场、广州南站、创新城和大学城；白云的板块有白云新城；黄埔的板块有老黄埔（鱼珠、大沙东、大沙地、文冲）、科学城核心区。
在深圳买房要赶在2025年3月小阳春到来之前，而在广州买房要看长期价值和短期价值，避开边郊新盘。
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