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近日，有关“深圳将取消二手房指导价”的消息在网上流传。具体政策虽然没有官方公布，但银行已经开始执行!不过注意的是。二手参考价没有取消，也没有调整，只是银行不再以参考价为贷款标准。
二手房指导价的出现直接让二手房市场冰封，深圳不少区域出现价格相比高峰期下跌20-30%，随着参考价上调意味着价格底部也基本形成。至此，现阶段深圳楼市底部基本形成：政策底部+价格底部=楼市底部。
二手房成交参考价的实施，对市场影响巨大。比如一套房子，如果业主的挂牌价是500万元，但是该房源的政府指导价可能只有460万元。按照3成首付计算，前者需要首付150万元，后者首付则为138万元。如果银行按照政府指导价进行放款，那么购买二手房时，购房者就需要自己额外多掏12万元才能凑够150万元的首付。
目前深圳部分房产中介的APP上，房源价格已经由此前的只显示“政府参考价”，变成了只显示挂牌价。第一季度成交热点楼盘主要位于龙华、龙岗、福田、南山、罗湖，主力成交户型以3房、4房为主，且基本以低于或接近参考价的价格成交。
随着经济的回暖，楼市价格的下探，很多城市在陆陆续续取消或松绑指导价。更有不少城市放宽限购、限贷、入户，鼓励买房的趋势很明显。
- 深圳楼市最新消息！深圳二手房指导价将取消
