深圳花样年家天下楼盘测评

评测师点评楼盘

花样年家天下位于深圳市大鹏新区坪葵路和金葵西路交汇处，是一个低密度生态地铁盘。该楼盘的价格暂未公布，但板块内均价为41341元/㎡，可作为参考。楼盘共有1841户，户型面积为75~89㎡，涵盖3居室。周边1km范围内共有19个公交站，交通便利。本篇测评将为您详细分析该楼盘的优缺点，帮助您做出购房决策。

楼盘规划

花样年家天下占地面积89732.64㎡，总建筑面积326161.22㎡，共有12栋塔楼和高层。该楼盘的容积率约为2.65，密度较高。小区只有一个出入口，未设置人车分流，入住可能会有些许不便。物业由深圳市开元国际物业管理有限公司负责，住宅物业费为3.9元/平米/月，自采暖。整个园区绿化覆盖较多，居住舒适度较高。

户型分析

该楼盘的户型面积主要为75~89㎡，涵盖3居室。其中，89㎡户型为三居室，建面约为89㎡，朝向为南北。户型方正，功能分区，客厅开间约3.5m，整合LDK空间，消除多余隔阂，同时拥有大尺度景观阳台和独立玄关，厨房采用L型设计，合理动线。A户型为三居室，建面约为75㎡，朝向为南北。客厅与阳台相连，采光通风充足，餐厅紧邻厨房，方便上下菜，主卧是套间设计，自带卫生间，功能性强，独立舒适。整体来说，该楼盘的户型设计合理，居住体验较好。

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  花样年家天下

  大鹏新区 | 大鹏新区坪葵路和金葵西路交汇处 35000元/平米

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交通出行与周边配套

该楼盘距离地铁站较远，2km（直线距离）内暂时无地铁站，但周边1km范围内有19个公交站，最近的是葵涌中学(公交站)，与楼盘直线距离为77米。同时，楼盘5km（直线距离）内有12个幼儿园、5个综合医院和2个购物中心，最近的分别为大鹏新区家天下幼儿园、深圳市第二人民医院葵涌医院和深圳葵涌花生唐购物中心，距离楼盘均在1km以内。因此，该楼盘的周边配套相对较好，生活便利性较高。

综上所述，花样年家天下是一个低密度生态地铁盘，周边交通和生活配套较为便利，居住舒适度较高。不过，该楼盘的容积率偏高，密度较大；小区只有一个出入口，未设置人车分流，入住可能有些不便。购房者可以根据自身需求和经济实力，结合以上评测内容作出选择。

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