.png)
近日，一套位于深圳南山的恒裕滨城二期法拍房成交，引起了市场的广泛关注。这套豪宅起拍总价为6848万元，成交单价约为27.3万元/平米，吸引了1.8万人围观。
豪宅成交历经两次流拍
这套法拍房位于深圳南山区蛇口街道恒裕滨城花园二期5座，总面积为278.58平米，起拍价为1.07亿元，折合单价高达38万元/平米。恒裕滨城是深圳知名豪宅盘，该套房源此前曾两次流拍。
该套房产于今年5月挂牌京东法拍，最初起拍价为1.07亿元。在第一次拍卖中因无人出价而流拍，二拍起拍价打八折降至8560万元后再次流拍。此次为第三次拍卖，起拍价再打八折，降至6848万元。经过26次竞价后，该套房源最后以7598万元总价成交，较最初起拍价降了3000万元，每平米单价下跌超10万元。
拍卖平台上有关该楼盘的拍卖房源较少，上一次成交要追溯到2021年6月。当时，恒裕滨城花园二期3座一套房源起拍总价约为5617.53万元，吸引了2.69万人围观，最终以6317.5万元成交，折合单价为27.6万元/平米。
法拍豪宅市场或升温
易居研究院研究总监严跃进表示，豪宅法拍房在深圳市场的表现总体不错，一个很重要的原因是起拍价具有吸引力，容易引起市场关注。许多人通过微信群和中介机构获取法拍房的信息，而一些传统中介机构也开始安排专门从事法拍房业务的中介人员。
购买法拍房需要注意背后存在的风险。法拍房可能带有长期租约或被原业主的债权人占有且拒不配合，产权存在瑕疵，长期拖欠物业费、水电费、税费等问题。因此，购买者需要谨慎对待法拍房，避免陷入不必要的风险。
- 恒裕滨城二期
- 豪宅法拍
- 升值潜力
