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深圳2024新楼盘，深圳楼市到底回暖了吗？
现在各种媒体信息泛滥，标题的这个问题，是很多购房者都有疑问的。 我也常被问到这个问题，或者类似“深圳楼市怎么样了”“怎么看现在的行情”blabla，我的回复一般是“看房量的确比年前大了挺多，成交量也有所上涨，还不算热，且房价也没有上涨压力，还有些在跌的”。
关于小阳春，大家可以去看每年的数据，哪怕是楼市很弱的年份，绝大多数年份年后那两个月的成交量都比年前要多一些，这通常是由于学区房的刚性需求入市导致的。 每年9月开学的小一和初一的入学申请一般是在5月前后，家长需要在此之前完成房产的买卖过户以增加入学积分，由于交易流程一般需要1-2个月，所以2-4月是学区房的交易旺季。 这是构成每年楼市小阳春的一个大背景。今年的情况又更特殊一些，因为年前深圳放宽了购房资格限制，深户无需社保可以直接买了，年后回来又降了房贷利率（首套3.85%现在），加上其他松动的预期，共同构筑了年后这波成交量的回暖。 根据住建局的数据，3月二手住宅网签套数是3840套，是去年4月以来成交量最高的一个月。另外一个数据，来自深房中协统计，3月深圳全市二手房网签（合同录得量）达到5196套，环比上涨117%，同比上涨5%。 房协的这个录得量数据（重新回到5000套+，非常艰难，耗时很久），具有比较强的时效性，但是有些录入的成交有可能后面也会黄掉（毁约等原因），到不了过户那步。 关于成交数据，目前市场是有一些争议的。结合找我咨询和看房的读者朋友的情况，我个人主观的感觉是，二手房成交量并没有宣传的那么好，当然，相比去年那肯定还是更好了的。 成交价格方面，基本没有多少楼盘有上涨的，我觉得这也是促使行情大幅度回暖比较难的因素之一，因为只要价格没有上涨势头，多数购房者基本就不会有急迫的入市心情（明确的学区需求除外），这也需要一个正循环。 包括新房，虽然前些天有几个盘（包括前海时代三期）的成交貌似不错，但这只是非常局部的，且这次前三这么多小面积货源入市，有低总价的优势，去化率（约80%）还没有去年底的纯大户型高。所以，目前这个市场，依然还是偏弱，暖是暖了点，但热度不够。
深圳楼市的未来走势如何？
继前些天70/90政策取消后，我想不久后应该也会跟进诸如取消限价甚至限售，因为促使房地产市场回暖是官方的真实意图，肯定是会继续放松的，如果不继续松动，二手房回暖的势头比较难持续下去。 所以，牌其实是明牌，只是节奏问题，不知道官方会如何把控，毕竟过去几次市场预期要出政策，他们都拖了很久，影响了复苏效果。 另外，PMI经济数据历经多时终于好转，超出预期，显示国内实体经济在恢复，对国内楼市特别是一线城市楼市的信心恢复也有所帮助。 3月过完，整个一季度也就过完了。不管如何有争议，二手房成交量回暖是客观事实，后面是能否持续的问题。目前的市场，更多是靠改善需求推动，核心区的一些标杆性改善盘和豪宅，在一季度都有明显的成交量回升。 清明假期的第一天，我想围绕核心区一季度二手成交的热门片区和楼盘来做场解析，包括这些片区和楼盘有哪些，他们分别具备什么样的特点，对改善和豪宅需求购房者有什么参考价值。
如何选择适合自己的楼盘？
在这种弱势逐渐回暖的市场行情下，成交量相对大的片区和盘，能说明很多问题，如揭示了什么盘具有较好的流动性、率先反弹的盘一般具有什么特点、哪些片区和楼盘的市场接受度高，等等。我想，这些都是大家关心的。 这场活动，还会对一些标杆性楼盘的成交价格做梳理，给大家更直观地展示价格趋势的变化。 如果你是改善需求的置业人群，二套或者置换，特别是预算1000万+或者2000万+的，欢迎报名参加交流（加微信备注：活动）：
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