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昔日深圳房价第一区！如今房价跌回08年！
盐田这十几年的发展变化确实令人唏嘘。曾经作为深圳关内的四大区之一，盐田的房价一度飙升至深圳第一，但随着时间的推移，盐田的房价却逐渐走低，最新数据甚至显示房价跌回到了2008年的水平。目前，盐田新房备案单价普遍在4万+至5万出头，然而经过一轮促销后，盐田新房的低价甚至跌破4万/㎡的底线。比如盐田的望辰府项目，推出了一批6.3折的工抵房，折后单价仅为2.98万/㎡，直接将价格拉到了2字头。而在二手房市场上，价格也已经跌破新低。根据中原发布的数据显示，盐田港的最新均价为4.3万/㎡，与坪山、大鹏持平，实际成交价更是更低，比如佳兆业盐田城市广场去年底的成交价已经下探到3字头。新房降至2万、二手房降至3万，这是盐田房价目前的现状。2008年的单价曾达到2.4万，当时在全市是最高的，而如今盐田的新房单价跌破2万，房价回到2008年已经不再是夸张。
罗湖和香港没落导致盐田现状
盐田曾依靠区位优势发展起来，靠近香港和深圳的第一个城市中心罗湖。早年深圳主要吸引香港的工厂和资本，离香港越近发展越快。盐田和香港的距离是最近的，自然获得了更多的发展资源。此外，罗湖作为早期的就业中心之一，对盐田的影响也很重要，罗湖带动的人流外溢对盐田的房价也有一定支撑。然而，随着罗湖和香港的没落，盐田失去了外部力量支持，只能依靠自身，但盐田无法自力更生。
地理位置、配套资源差也是原因之一
盐田的地理位置位于东部，与深圳向西发展的大方向背道而驰。周边群山阻隔，发展空间有限，只有北边有一点发展空间，但通往北边的横岗发展不起来。此外，盐田的配套资源也相对匮乏，直到2020年才通地铁，学校方面常年位列深圳倒数前三，名校集团化之前没有一个名校入驻。盐田的配套资源差是其发展的一大障碍，城市规划中也没有给予盐田足够的重视，因此难以看到未来的希望。
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