预售证号：深房许字(2023) 光明025号查看全部图片(56)

效果图(26)
实景图(1)
样板间(7)
配套图(8)
视频看房

特发学府朗园

别名：学府朗园

加入本地买房群

关注

在售住宅地铁沿线景观居所配套成熟花园洋房

参考均价 23000元/㎡ 价格有效期：2026.07.09-2026.08.08 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(1) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-11-18 新开盘通知

楼盘地址 深圳光明区公明深外学校旁（李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧） 发地址到手机

总价235万起买精装三房 已有426人领取 限时领取

深圳买房群 3199 人正在讨论深圳楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 011682

致电售楼现场，了解更多优惠信息

深圳买房交流群-66群（319）

楼盘户型

3室(2) 4室(1) 5室(1)

全部户型

待售 5室2厅2卫 143㎡约329万咨询底价

待售 4室2厅2卫 114㎡约262万咨询底价

待售 3室2厅2卫 97㎡约223万咨询底价

楼盘评测报告

9.3分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

光明区好评榜3名，超过光明区96%的楼盘

　　【区位优势】特发学府朗园项目北侧为光明生银科技，西北侧为李松萌徐学校和深圳市青少年足球训练基地，距离地铁13号线终点站公明北站(在建)直线距离约300米。　　【教育优势】特发学府朗园作为超大型宜居宜业社区的首发项目，与深圳外国语学校光明学校直线距离约800米，与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里。　　【交通优势】特发学府朗园项目是在建中的地铁13号线二期(北延)公明北站。预计2025年6月建设完成，是深圳西部片区南北向的市域快线，线路起于深圳湾口岸站，终于公明北站。　　【商业优势】特发学府朗园项目自带3000m²底商，配有社区菜市场，可以满足日常生活需求，大型商业还是得去到公明天虹商圈、大仟里。　　【生态优势】特发学府朗园位于李松蓢利益统筹项目地块中，茅洲河发源于深圳境内羊台山北麓，全长约41.61km，被称之为深圳母亲河。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

左韦超

2025-04-21 00:07:43

楼盘旁边配套深圳外国语光明校区交通出行便捷：距离地铁13号线公明北站约150米，是真正的地铁口物业，可通过地铁快速到达南山核心区或深圳湾口岸，且位于26号线规划线路上，未来交通更便利。现售户型：115平四房总价355万，143平5房总价450万
文佳置业管家

2025-03-28 11:00:20

特发学府朗园85折优惠，单价2.6万/㎡，总价240万买精装三房，在售建面约88-143㎡3-5房，精装交付。项目距离在建的13号线公明北站仅200米，属于真正的地铁口物业，方便居民日常出行和通勤。
1***3

2024-11-11 00:00:00

优点:1教育资源优良：特发学府朗园处在深圳外国语光明校区学区内，能获取优质的教育服务。2出行便捷：该项目与在建的13号线公明北站相距仅200米，是名副其实的地铁口房产，极大地方便了居民的日常出行与通勤需求。3性价比高：折后单价2.6万起，只需240多万就能购置三房两卫的住宅，对于预算不太充裕的购房者来说是个不错的选择。劣势分析:1周边状况不佳：当前周边多为工厂和农民房，城市景观较差。2区位较偏：项目位于光明区比较偏远的位置，距离深圳核心区域较远。3建设干扰：由于周边正在开展建设和拆除作业，一期入住的居民可能会受到噪音和粉尘的干扰，对居住舒适度产生影响。4商业欠缺：周边缺少大型商业设施，若要前往大型购物中心，最近的是3公里外的大仟里购物中心。
1***6

2024-06-19 00:00:00

周末的阳光格外明媚，我带着对美好生活的向往，踏上了前往特发学府朗园的踩盘之旅。这座位于城市繁华地段的楼盘，因其优越的地理位置和精致的园林景观，一直是我心中的理想家园。到达售楼处时，已经有一些购房者在咨询和挑选。我随着工作人员的步伐，参观了样板房和小区环境。每一处细节都透露出开发商的匠心独运，从宽敞明亮的客厅到布局合理的卧室，从郁郁葱葱的花园到配套完善的设施，都让我心动不已。然而，当工作人员报出价格时，我犹豫了。这个价格确实超出了我的预算范围，让我有些望而却步。我深知，购房不仅是一笔巨大的经济支出，更是对未来生活的投资。在这个价格下，我需要慎重考虑自己的经济实力和购房需求。楼盘名:特发学府朗园正常户型市面价格:88平三房两厅两卫折后总价309万98平三房两厅两卫折后总价368万115平四房两厅两卫折后总价425万144平五房两厅两卫折后总价568万带着一丝遗憾，我准备离开售楼处回家。然而，就在我即将踏出大门的时候，一位看似内部人员的人主动与我搭话。他告诉我，他是特发学府朗园的销售经理，了解到我的情况后，愿意给我一个内部价格。听到这个消息，我欣喜若狂。他带我进入了一个相对隐秘的会议室，详细地介绍了这个内部价格的优惠条件和购房流程。原来，这是开发商为了回馈老客户和内部员工而推出的特殊优惠，价格远低于市面上的标价。内部一口价:88平三房两厅两卫一口价210万98平三房两厅两卫一口价269万115平四房两厅两卫一口价332万144平五房两厅两卫一口价482万这次购房之旅让我深刻体会到了“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”的喜悦。我庆幸自己在即将放弃的时候遇到了这位内部人员，更庆幸自己能够抓住这个难得的机遇。
冯熊军

2024-06-18 14:31:38

光明地铁口300米，88平大3房，单价28000万起，总价249万起送精装修，超高性价比，带外国语学位的。首付65万，上车光明精装3房。
刘运吉置业管家

2024-06-14 21:20:47

项目距13号线二期（北延）公明北站直线距离约200米，4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田双地铁： ①13号线及其南、北延长线（建设中，预计2025年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线
王英置业管家

2024-05-24 13:09:23

光明地铁口300米，88平大3房，单价28000万起，总价249万起送精装修，超高性价比，带外国语学位的。首付65万，上车光明精装3房。
杨福全置业管家

2024-05-22 09:44:19

深圳外国语学校创办于1990年，为广东省改革开放以来创办的第一所公办外国语学校，也是教育部确定为全国首批13所可保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一，国内保送年年全省第一，被誉为“特区教育的一张闪亮名片”。深圳外国语学校初中部是全市唯一可公开招考的小升初学校，中考成绩连年稳居全市第一。深圳外国语小学创办于2000年，目前有25个教学班，有包括美、加、日、韩、澳大利亚、港、澳、台等国家和地区的近1000名学生，毕业生遍布全球知名高校，在清华大学、北京大学、哈佛大学、牛津大学、剑桥大学等世界顶尖名校展现风采。（截取13号线地铁部分站点）项目距13号线二期（北延）公明北站直线距离约200米，4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田双地铁： ①13号线及其南、北延长线（建设中，预计2025年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线 ②26号线（规划中）起于机场东
安小冬

2024-05-21 16:02:36

13号线月亮路站地铁上盖25号线，9站通达南山地铁13号线:纵贯光明、宝安、南山三区的深圳南北大动脉”。全期建成后，南接香港、北连东莞，串联光明科学城、南山、科技园、东莞松山湖、深圳湾总部基地等科创总部集群; 地铁6号线:快速通达深圳北站超核、福田CBD;三纵:松白路、南光高速、龙大高速; 四横:光明大道、东明大道、周家大道、公明大道(东环-南环)。▲项目区位图一高配全优教育一 7幼儿园+3学校，菁英课堂近在咫尺成长教育配置:项目规划7大幼儿园、3大九年一贯制学校，把课堂放在家门口; 优质学校环伺:汇聚深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校、深圳小学光明曙光学校、深圳市光明区凤凰城实验学校。
1***5

2023-02-27 00:00:00

深圳外国语学校光明学校原是光明区李松蓢第二学校（暂定名）。位于光明区公明街道李松蓢社区，金朗路与志康路相交处西北角。项目定位为54班九年一贯制学校（小学36班/1620学位，初中18班/900学位），占地面积为30636平方米，总建筑面积58918平方米。最近的新盘有2个，毛坯限价4.72万的特发学府朗园和旧改新盘伟城贤德府。难怪特发当时拿下这个地块，比临近的金地明峰府每平贵了5000元，原来是提早知道深外要来了。特发学府朗园和伟城贤德府都近13号线公明北站，也离现在的李松萌学校很近，现在的学区是李松萌学校。附近目前只有这两个新盘，深外光明学校大概率是能把这两个新盘划入招生学区的。名校的溢价在降低，但有四大名校分校加持还是能给楼盘加分的。你会因为有深外光明学校，去买这两个新盘吗？

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问光明特发学府朗园房价，光明特发学府朗园值得买吗？

答

光明特发学府朗园房价是23000元/平米起，光明特发学府朗园值得买。距离地铁13号线二期(北延)公明北站约150-200米，为真正的地铁口物业，未来可快速通达南山、宝安、罗湖等区域。周边有南光高速、龙大高速，自驾通勤便利，可快速通达深圳核心区。
全部3个回答>
问特发学府朗园房屋质量怎么样？

答

去特发学府朗园实地看过了，确实不错。售楼处建议自己去看一眼更直观，地铁沿线,景观居所,配套成熟,花园洋房,品牌地产,车位充足,小户型，户型3-5室，项目建面151355㎡，建面约88-143㎡，2023-11-18开盘，2025-12-10交房，特发学府朗园周边配套与交通可参考实际建成情况，深圳该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，别名学府朗园，位于光明区。
全部3个回答>
问查找特发学府朗园售楼处电话

答

特发学府朗园售楼热线：4007638577,011682。别名学府朗园，位于光明区，地址深圳光明区公明深外学校旁(李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧)，均价约24000元/平，容积率5，绿化率40%，70年产权，带装修，开发商深圳市光明特发置地有限公司，在售，特发学府朗园项目处于光明区公明北片区，属于光明科学城北部大科学装置集聚区，毗邻茅洲河。目前周边以工业园区和城中村为主，但随着李松蓢利益统筹项目的推进，未来将逐步实现产城融合升级。特发学府朗园距离在建的地铁13号线二期(北延)公明北站约150米，预计2025年开通。13号线纵贯光明、宝安、南山，开通后约30分可抵达南山核心区，约45分可达深圳湾口岸。此外，规划中的26号线也将在此交汇，形成“双地铁”格局。周边有南光高速和龙大高速，可通过免费高速快速通达全城。
全部3个回答>