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特发学府朗园

别名：学府朗园

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在售住宅地铁沿线景观居所配套成熟花园洋房

参考均价 26000元/㎡ 价格有效期：2025.06.18-2025.07.18 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(1) 、 5室(1) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-11-18 新开盘通知

楼盘地址 深圳光明区公明深外学校旁（李松蓢炮台路与志康路交汇处西南侧） 发地址到手机

85折优惠，总价240万买三房 已有426人领取 限时领取

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楼盘户型

3室(2) 4室(1) 5室(1)

全部户型

待售 5室2厅2卫 143㎡约372万咨询底价

待售 4室2厅2卫 114㎡约296万咨询底价

待售 3室2厅2卫 97㎡约252万咨询底价

楼盘评测报告

9.3分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

光明区好评榜2名，超过光明区96%的楼盘

　　【区位优势】特发学府朗园项目北侧为光明生银科技，西北侧为李松萌徐学校和深圳市青少年足球训练基地，距离地铁13号线终点站公明北站(在建)直线距离约300米。　　【教育优势】特发学府朗园作为超大型宜居宜业社区的首发项目，与深圳外国语学校光明学校直线距离约800米，与深圳外国语学校高中园直线距离约4.1公里。　　【交通优势】特发学府朗园项目是在建中的地铁13号线二期(北延)公明北站。预计2025年6月建设完成，是深圳西部片区南北向的市域快线，线路起于深圳湾口岸站，终于公明北站。　　【商业优势】特发学府朗园项目自带3000m²底商，配有社区菜市场，可以满足日常生活需求，大型商业还是得去到公明天虹商圈、大仟里。　　【生态优势】特发学府朗园位于李松蓢利益统筹项目地块中，茅洲河发源于深圳境内羊台山北麓，全长约41.61km，被称之为深圳母亲河。

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楼盘点评

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左韦超置业管家

2025-04-21 00:07:43

楼盘旁边配套深圳外国语光明校区交通出行便捷：距离地铁13号线公明北站约150米，是真正的地铁口物业，可通过地铁快速到达南山核心区或深圳湾口岸，且位于26号线规划线路上，未来交通更便利。现售户型：115平四房总价355万，143平5房总价450万
文佳置业管家

2025-03-28 11:00:20

特发学府朗园85折优惠，单价2.6万/㎡，总价240万买精装三房，在售建面约88-143㎡3-5房，精装交付。项目距离在建的13号线公明北站仅200米，属于真正的地铁口物业，方便居民日常出行和通勤。
1***3

2024-11-11 00:00:00

优点:1教育资源优良：特发学府朗园处在深圳外国语光明校区学区内，能获取优质的教育服务。2出行便捷：该项目与在建的13号线公明北站相距仅200米，是名副其实的地铁口房产，极大地方便了居民的日常出行与通勤需求。3性价比高：折后单价2.6万起，只需240多万就能购置三房两卫的住宅，对于预算不太充裕的购房者来说是个不错的选择。劣势分析:1周边状况不佳：当前周边多为工厂和农民房，城市景观较差。2区位较偏：项目位于光明区比较偏远的位置，距离深圳核心区域较远。3建设干扰：由于周边正在开展建设和拆除作业，一期入住的居民可能会受到噪音和粉尘的干扰，对居住舒适度产生影响。4商业欠缺：周边缺少大型商业设施，若要前往大型购物中心，最近的是3公里外的大仟里购物中心。
1***6

2024-06-19 00:00:00

周末的阳光格外明媚，我带着对美好生活的向往，踏上了前往特发学府朗园的踩盘之旅。这座位于城市繁华地段的楼盘，因其优越的地理位置和精致的园林景观，一直是我心中的理想家园。到达售楼处时，已经有一些购房者在咨询和挑选。我随着工作人员的步伐，参观了样板房和小区环境。每一处细节都透露出开发商的匠心独运，从宽敞明亮的客厅到布局合理的卧室，从郁郁葱葱的花园到配套完善的设施，都让我心动不已。然而，当工作人员报出价格时，我犹豫了。这个价格确实超出了我的预算范围，让我有些望而却步。我深知，购房不仅是一笔巨大的经济支出，更是对未来生活的投资。在这个价格下，我需要慎重考虑自己的经济实力和购房需求。楼盘名:特发学府朗园正常户型市面价格:88平三房两厅两卫折后总价309万98平三房两厅两卫折后总价368万115平四房两厅两卫折后总价425万144平五房两厅两卫折后总价568万带着一丝遗憾，我准备离开售楼处回家。然而，就在我即将踏出大门的时候，一位看似内部人员的人主动与我搭话。他告诉我，他是特发学府朗园的销售经理，了解到我的情况后，愿意给我一个内部价格。听到这个消息，我欣喜若狂。他带我进入了一个相对隐秘的会议室，详细地介绍了这个内部价格的优惠条件和购房流程。原来，这是开发商为了回馈老客户和内部员工而推出的特殊优惠，价格远低于市面上的标价。内部一口价:88平三房两厅两卫一口价210万98平三房两厅两卫一口价269万115平四房两厅两卫一口价332万144平五房两厅两卫一口价482万这次购房之旅让我深刻体会到了“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”的喜悦。我庆幸自己在即将放弃的时候遇到了这位内部人员，更庆幸自己能够抓住这个难得的机遇。
冯熊军

2024-06-18 14:31:38

光明地铁口300米，88平大3房，单价28000万起，总价249万起送精装修，超高性价比，带外国语学位的。首付65万，上车光明精装3房。
刘运吉置业管家

2024-06-14 21:20:47

项目距13号线二期（北延）公明北站直线距离约200米，4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田双地铁： ①13号线及其南、北延长线（建设中，预计2025年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线
王英置业管家

2024-05-24 13:09:23

光明地铁口300米，88平大3房，单价28000万起，总价249万起送精装修，超高性价比，带外国语学位的。首付65万，上车光明精装3房。
杨福全置业管家

2024-05-22 09:44:19

深圳外国语学校创办于1990年，为广东省改革开放以来创办的第一所公办外国语学校，也是教育部确定为全国首批13所可保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一，国内保送年年全省第一，被誉为“特区教育的一张闪亮名片”。深圳外国语学校初中部是全市唯一可公开招考的小升初学校，中考成绩连年稳居全市第一。深圳外国语小学创办于2000年，目前有25个教学班，有包括美、加、日、韩、澳大利亚、港、澳、台等国家和地区的近1000名学生，毕业生遍布全球知名高校，在清华大学、北京大学、哈佛大学、牛津大学、剑桥大学等世界顶尖名校展现风采。（截取13号线地铁部分站点）项目距13号线二期（北延）公明北站直线距离约200米，4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田双地铁： ①13号线及其南、北延长线（建设中，预计2025年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线 ②26号线（规划中）起于机场东
安小冬

2024-05-21 16:02:36

13号线月亮路站地铁上盖25号线，9站通达南山地铁13号线:纵贯光明、宝安、南山三区的深圳南北大动脉”。全期建成后，南接香港、北连东莞，串联光明科学城、南山、科技园、东莞松山湖、深圳湾总部基地等科创总部集群; 地铁6号线:快速通达深圳北站超核、福田CBD;三纵:松白路、南光高速、龙大高速; 四横:光明大道、东明大道、周家大道、公明大道(东环-南环)。▲项目区位图一高配全优教育一 7幼儿园+3学校，菁英课堂近在咫尺成长教育配置:项目规划7大幼儿园、3大九年一贯制学校，把课堂放在家门口; 优质学校环伺:汇聚深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校、深圳小学光明曙光学校、深圳市光明区凤凰城实验学校。
1***5

2023-02-27 00:00:00

深圳外国语学校光明学校原是光明区李松蓢第二学校（暂定名）。位于光明区公明街道李松蓢社区，金朗路与志康路相交处西北角。项目定位为54班九年一贯制学校（小学36班/1620学位，初中18班/900学位），占地面积为30636平方米，总建筑面积58918平方米。最近的新盘有2个，毛坯限价4.72万的特发学府朗园和旧改新盘伟城贤德府。难怪特发当时拿下这个地块，比临近的金地明峰府每平贵了5000元，原来是提早知道深外要来了。特发学府朗园和伟城贤德府都近13号线公明北站，也离现在的李松萌学校很近，现在的学区是李松萌学校。附近目前只有这两个新盘，深外光明学校大概率是能把这两个新盘划入招生学区的。名校的溢价在降低，但有四大名校分校加持还是能给楼盘加分的。你会因为有深外光明学校，去买这两个新盘吗？

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问特发学府朗园房价多少钱一平方米？

答

特发学府朗园房价26000元一平方米，特发学府朗园作为超大型宜居宜业社区的首发项目，规定建筑面积105190㎡，规划住宅95300㎡，商业3000㎡，由4栋高层住宅围合式组成，配建一所6班幼儿园以及社区菜市场、公交首末站等市政配套。
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问光明特发学府朗园单价，光明特发学府朗园可以买吗？

答

光明特发学府朗园单价是2.6万/㎡起，光明特发学府朗园可以买。项目自带 3000m²底商，配有社区菜市场，可以满足日常生活需求，大型商业还是得去到公明天虹商圈、大仟里。
全部3个回答>
问特发学府朗园售楼处，光明特发学府朗园可以买吗？

答

特发学府朗园售楼处，光明特发学府朗园可以买。项目自建社区底商和大型蔬鲜农贸市场，同时规划配建超过5万方的商业配套，规模相当于万达商场。3公里内更有光明大仟里等商业配套，为居民提供丰富的购物消费选择。
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