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深圳两大消息接连官宣，买房人又要纠结了？
最近，深圳接连发布了两则重磅政策：一是506深圳分区域优化限购；二是城中村改造实施意见发布，拆建征集门槛由“双95%”变为67%！城中村改造意见还明确提出城中村改造将优先配置配售型保障性住房。这意味着，深圳未来的住房格局将更加清晰：商品房与保障房双轨并行，各司其职，即商品归商品、保障的归保障。
对于想在深圳扎根的新市民、刚需群体而言，深圳保障房为他们提供了一个低门槛安家的机会。深圳保障房分为配租型和出售型两大类。在出售型保障房中，我们熟悉的有安居型商品房、可售型人才房、配售型保障房这三种。今年以来，深圳出售型保障房更是加快推进。比如大力建设售保房，期待已久的安居房转红本规则也正式官宣。随着供应增加，不少人通过这条赛道在深圳安家；如今更是有安居房、人才房、售保房三种房源可选，那么怎样才能挑到适合自己的呢？
三类保障房大PK 你会怎么选？
具体来看，深圳出售型保障房共有四种类型。按时间排序：安居房＞人才房＞共有产权房（已暂停）＞售保房。安居房是时间最长的，毕竟，深圳首批安居房已满十年。而人才房、共有产权房、售保房是近几年才出现的。2022年11月深圳首批人才房启动配售；2023年7月，《深圳市共有产权住房管理办法》正式发布，规定自2023年8月1日起施行，之后不再安排建设安居房和人才房。2023年12月底，深圳市首批售保房13个项目集中开工。目前，共有产权房已暂停，而根据“14号”文件来看，售保房与之相似，并且已经开建，将成为供应主力。
出售型保障房旨在让新市民、夹心层等住有所居，价格相比商品房更为低廉，只是在申购条件、流通规则上有所差异。安居房与人才房的流动性更强，十年封闭后可按规则取得完全产权，上市交易。而售保房完全封闭，不能上市交易。安居房轮候库早在去年7月底关闭，只有进入轮候库的有资格买；人才房无需轮候，申购规则相对宽松，灵活性更高。人才房自推售以来热度颇高，2023年供应了约1.5万套左右，整体去化率超过90%。
库存大盘点 人才房还能卖多久？
如今人才房已正式进入末班车时代，深圳还有27盘约两万多套人才房待配售（含常态化销售），去年一年卖了1.45万套，估计一年多、两年时间就能消化完。从配售情况看，4月初深铁熙府、天健和瑞府、御棠上府发布配售公告，中途暂停，最近有网友爆料，云海湾部分退出房源将会开展二次配售工作。进度较快的是光明的润宏城·润珑苑项目，第二批新品即将申购，户型设计精巧，价格相对实惠，值得关注。
购置人才房要擦亮眼，优选口碑好、值得信赖的大品牌开发商。今年4月，新城华苑为127户原两房户型业主成功认购三房户型，按流程办理手续，退出的两房户型将重新面向公众配售。近期首批人才房交付出现“开盲盒”情况，提醒购房者擦亮双眼，选择可靠的开发商。
- 深圳保障房，购房纠结，供应情况，选择开发商
