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诺德假日花园房价大幅下跌
深圳的诺德假日花园曾被誉为“前海妖盘”，其房价在2021年达到顶峰，48㎡的小户型单价曾高达17万+/㎡。然而，随着市场的调整和政策的出台，这个曾经炙手可热的小区房价迅速下跌，现已跌至8字头，价格回到了2016年的水平。48㎡的两房户型在2021年最高成交单价为17.51万/㎡，如今已经跌至8.48万/㎡，几乎腰斩。66㎡的两房户型也从最高点的17.41万/㎡跌至8.48万/㎡，总价从1149万跌至560万，投资者损失惨重。
房价暴涨暴跌的原因
诺德假日花园自2007年首次开盘以来，经历了两轮暴涨，分别是在2015年和2020年。2019年，随着“前海扩容”的预期，48㎡和66㎡的小户型成为炒作对象，成交价一路攀升。48㎡的二房从2019年3月的425万涨至2020年底的820万，最高成交价在2021年2月达到17.51万/㎡。66㎡的二房也从537万涨至1012万，最高成交价在2021年2月达到1149万。随着指导价的出台，这些被爆炒的小区房价开始持续下跌，诺德假日花园的泡沫逐渐破灭。
投资者的困境
诺德假日花园的成交一直比较活跃，但价格却在不断下探，这意味着中途抱着抄底心态买入的投资者基本都挂在了半山腰上。小户型总价低，利于炒作，2020年和2021年买入的投资客占比最大。随着限售期的结束，不少高杠杆玩家选择离场，不管盈亏，尤其是在当前市场信心不足的情况下，资金压力大的投资者只能抢跑，导致踩踏式出货，价格进一步下跌。
前海概念不再吃香
曾经风头无两的“前海概念”如今已经不再吃香，前海龙光天境、前海润峯府等“根正苗红”的前海新盘已经跌破开盘价。前海时代三期这种热门楼盘售价也定在了10万以内。诺德假日花园无论从哪方面来看，都弱于前海这些新盘、次新盘，因此后续价格大概率还是会走低。
诺德假日花园、八卦岭宿舍、月亮湾花园等这些暴涨又暴跌的小区，是很多网红小户型的共同命运。这些“网红盘”的炒作思路大多相近，依靠规划概念、学区优势，加上投资客的助推，一步一步走入“神坛”，成交价格远高于真实价值。然而，在挤泡沫的时候，这些小区又是最容易被打回“原型”的。
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