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深圳中洲迎玺最新情况，中洲迎玺花园二期优缺点分析!中洲迎玺花园二期位于深圳市龙华区，是一处稀缺的高端住宅区域。项目紧邻广深港中轴线，连接香港、广州的中轴核心，被定位为龙华区的“都市核心区”。随着深圳北站总部基地的升级，这里将成为全新城市的封面，打造超核未来主场，成为湾区未来枢纽超级地标。
深圳中洲迎玺最新情况：已开样板房，最低85折，单价5.6万/㎡起，在售建面约92-166㎡3-4房。一次性87折，准签86折，一次性85折，中洲迎玺二期的户型面积为92-166㎡三至四房，具体面积段为，92-95-97平3房2卫，114-115-120平4房2卫，131-136-140-141-166平阔绰4房2卫。
【璀璨商业与精英育场】
中洲迎玺周边商业设施齐全，包括万象系商业和华南首家Costco旗舰店。同时，项目附近有深圳外国语学校(龙华校区)，配套7000㎡幼儿园，为孩子提供高品质教育资源。此外，周边还有深圳展览馆、深圳市文化新馆、深圳演艺馆等文体设施，为居民提供丰富的文化娱乐选择。
【恒久自然与豪宅品质】
中洲迎玺项目周边有九大生态公园，包括绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等，让居民可以享受自然之美。中洲迎玺花园二期打造约45万㎡纯居奢邸，采用点式+少量板式的通透式布局，保证户户朝南及视线佳。外立面采用现代主义设计风格，结合高品质用材和名师设计，打造豪宅品质的高定生活范本。
中洲迎玺花园二期优点：
1、靠近深圳北站，交通有很大优势，集高铁站和3条地铁线，又是深圳中心位置，基本是去哪个区都方便。
2、共享华润的绿芯公园和约13万㎡万象系商业，华润运营商业的经验未来肯定是个网红打卡地。
3、占地面积约7.7万㎡，有更好的采光，更大的花园，更宽阔的运动场所。
4、只有住宅，没有保障房和回迁房，居住体验更加纯粹。
5、4.24低容积率住宅，2梯4户/3梯4户/3梯3户，没有等电梯的烦恼。
6、北站中综合素质最好的新盘，当前折扣价格很有优势，性价比很高。
中洲迎玺花园二期缺点：
1、北站产业导入一般，规划周期长，目前周边都在开发，三五年后配套才会比较成熟。
2、高峰期在龙华片区进关还是会比较拥挤。
3、学校办学水平比较一般，且周边学区较紧张。
4、地是92年批的，现在只有39年产权，续期流程并不复杂，就是二手交易贷款有影响。
5、户型使用率一般，产品设计中规中矩。
总结：
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