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光明房价大幅下跌，标杆楼盘回落至5字头
光明区作为深圳的新兴发展区域，近年来新房供应量较大，但二手房市场相对稀缺。随着市场环境的变化，光明区的二手房价格持续下跌。以龙光玖龙台为例，这个曾经在高峰期单价超过8万元的标杆楼盘，如今价格已经回落至5万元左右。今年5月6日，一套104平米的四房单位以总价560万元成交，单价为5.38万元/平方米。而在2020年，同户型的成交总价曾达到840万元，单价8.08万元/平方米，跌幅高达33%。
同样，光明大第和深房传麒山的价格走势也类似。光明大第在高峰时期，89平米的四房单位成交价为730万元，单价8.2万元/平方米。而今年4月，一套同户型的房源以509万元成交，单价为5.72万元/平方米，跌幅达到30%。
多个日光盘跌破开盘价，光明1号跌至3字头
不仅是标杆楼盘，其他楼盘的情况也不容乐观。例如，光明1号去年成交价格还在4万元以上，今年以来普遍跌到3字头。勤诚达正大城的二手房售价也跌破了开盘价，多数房源售价在4万元左右，有些甚至跌至3字头。星河天地从最初开盘时的火爆售罄，到现在二手售价低于最初开盘价，多套房源价格在4.3至4.5万元之间。
凤凰城作为光明区的核心地段，其楼盘价格也出现了明显下滑。标杆楼盘如玖龙台和光明大第的价格已经普遍回落至5万元左右，而其他楼盘的价格则更低。光明1号和勤诚达正大城的价格跌至3字头，进一步表明了光明区二手房市场的疲软。
市场环境和新房供应量是主要原因
光明区二手房价格持续下跌的主要原因有三个。首先是整个市场环境的影响。今年虽然成交量有所增长，但整体趋势依然下行。根据乐有家研究中心的数据，今年2月份以来，深圳二手房价格持续下跌。其次，光明区楼市仍以新房为主，新购力优先考虑新房，而不是选择空间较少且相对更贵的二手市场。最后，核心地段的优质资源逐渐被弱化，例如名校数量增加导致教育资源分散等因素。
此外，光明区的二手房市场还受到新房供应量大的影响。由于新房供应量较大，购房者更倾向于选择新房，而不是价格较高的二手房。这也导致了二手房市场的疲软，价格持续下跌。
购房机会：核心地段优质二手房值得关注。
尽管光明区二手房价格持续下跌，但对于购房者来说，这或许是一个机会。目前，核心地段如凤凰城等区域内的一些优质楼盘如玖龙台和光明大第，其实性价比已经显现出来。相比之下，新开发项目的不确定性较高，
根据乐有家的数据显示，自506新政以来，由于深圳分区放松限购政策，使得包括龙华和光明在内的一些区域内二手交易量占比有所提升。这表明确实有不少购房者认可并选择购买这些区域内的物业。
在当前市场环境中，如果找到合适且性价比较高的物业，是可以考虑出手购买的。而随着未来几个月交易量维持高位并稳定下来后，相信核心地段物业将开始反弹。因此，现在可以慢慢挑选合适的物业，并及时抓住机会。
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