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深圳人才房市场火爆，存量仅够两年
最近，深圳市场传来了两个积极信号。首先是二手房市场的回暖，上周二手房录得量达到1362套，创下三年来的新高。其次是人才房市场的火爆，数据显示，深圳人才房的选购率高达99%，出现了6.8户抢1套房的局面，开盘即售出500套。这些数据反映出深圳人才房市场的供需倒挂现象。
人才房供需倒挂，市场火爆
深圳有着庞大的人才储备，官方数据显示，目前全市各类人才超679万，高层次人才2.5万，留学回国人员累计超20万人。与一年前相比，深圳新增了16万名人才。然而，去年8月1日起，深圳停止新建人才房，目前可售型人才房仅有3.2万套。2023年全年，深圳共推出20个人才房项目，卖了近1.2万套。按照这个去化率推算，明年差不多就能全部卖完。
深铁璟城：地铁口、名校、大配套
对于买家来说，地理位置、教育资源和配套设施是选择人才房的重要因素。在这些近20个项目中，深铁璟城成为了优选项。深铁璟城位于地铁11号线始发站碧头站上盖，与6号线、12号线延长线汇聚于此。这里的业主出行更加便捷，享受快捷交通带来的双重红利——价格红利和居住红利。
优质教育资源，家门口上的宝中
深铁璟城周边的教育资源丰富，项目自带三个幼儿园，还有沙溪小学、艺展小学、松岗中学（初中部）、松岗实验学校等，实现从幼儿园到高中的一条龙教育体系。此外，项目附近还有宝安中学（集团）第二实验学校，为区域提供约3360个学位，是区域内规模最大的学校之一。作为八大名校之一的宝安中学一直以来在中考和高考中的表现突出，因此这里的人才住房也能享有这些优质教育资源。
丰富配套设施，宜居大城
深铁璟城的配套设施丰富，公园体量达10万㎡，分为体育公园、成长公园和自然公园三部分，相当于至少12个足球场大小。此外，还将建约6万㎡的大型购物中心，让居民充分享受轨道上的城市所带来的便利。在如今容积率4-6之间的人才住房中，这样低密度的大城堪称奢侈品——一期二期整体容积率仅为1.57。从宜居角度来看，如果错过这座城，就没有下一站了。
综合来看，无论从地段还是配备以及产品力方面考虑，深铁璟城都值得入手。目前正值史上最快迭代阶段，新产品升级速度快且步伐大，那些主动向上生长并具备过硬品控能力的开发商才能赢得市场认可并收获买家口碑。例如，深铁璟城的设计布局非常用心，通过蝶形布局实现户户朝南，更大程度保证充足日照与采光。深铁璟城的70㎡设计紧凑无浪费面积，而90㎡则做了改良，非常实用。在即将上市近20个人才住房项目中，仅凭借以下两点即可胜出：同样面积单价更低；同样单价但户型更紧致。值得一提的是，本月底一期即将入伙。有意购买的小伙伴可以现场体验一下大城配备与品质，用眼见为实。这次，深铁再次兑现了承诺，高标准完成交付。
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