深圳楼市火爆，要冷静理性

一、房价跌幅并未超过30%

根据局座的数据分析，北上广深四个一线城市的房价跌幅都没有超过30%。以北京为例，2021年最高点房价是6.68万一平米，现在是6.07万，只跌了9%。上海、广州、深圳的房价跌幅分别为13%、18%、24%。这些数据表明，一线城市的房价跌幅并没有达到30%以上的程度。

二、房价涨幅说明泡沫未挤干净

局座还列举了北京、上海、广州、深圳四个城市的房价涨幅，以说明房价跌幅并不能说明泡沫已经挤干净。北京房价从2014年的3.74万一平米涨到2021年的6.68万，涨幅达到79%；上海涨幅为131%；广州涨幅为142%；深圳涨幅更是高达261%。这些数据显示，一线城市的房价泡沫并未挤干净。

三、合理跌幅和购买时机

局座指出，一线城市的房价跌幅应该与东京、香港等地相比较，不会达到70%以上的程度。那么，这一轮楼市调整，一线城市的房价跌多少才合理？局座表示将在下期视频中用数据告诉大家。同时，局座也提醒大家，不能因为房价跌幅较小就认为泡沫已经挤干净，购买房产还需谨慎。

四、

通过具体数据的分析，局座驳斥了一些人对一线城市房价下跌30%以上的说法。他强调，房价跌幅并不能说明泡沫已经挤干净，购买房产需要根据合理的跌幅和时机进行决策。局座承诺在下期视频中用数据告诉大家一线城市房价的合理跌幅和购买时机。

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