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中洲迎玺怎么样?中洲迎玺花园优缺点分析!深圳北买房【中洲迎玺】总价500万起买三房，精装交付，单价5.5万/㎡起，本次计划推出2栋的1/2/3/4/5单元，在售建面约93-163平3-4房，面积有93-97㎡的3房2厅2卫，115-120-131-135-142-166㎡的4房2厅2卫户型，计划在2026年6月30日之前带精装交房。
地址：龙华区明丰路约龙华大道交叉口
总建面：约23万㎡
容积率：4.44
梯户比：2梯4户/3梯3户/3梯4户
车位比：1:1
总层高：49层
楼栋类型：超高层
户型区间：约93-163㎡
装修标准：精装修
开发商：深圳市中洲投资控股股份有限公司
中洲迎玺整体非常好，是龙华区值得买的楼盘。中洲迎玺二期将推746套，与一期不同的是二期加推120到163㎡的大户型，约93-163㎡的3-4房，二期有五栋住宅楼，分别为2-1栋和2-2栋层高是31F，梯户比是2T4，以及2-3栋、2-4栋、2-5栋层高是49F，梯户比是3T3和3T4。总房源共746套，其中：93-97㎡三房 304套，115-120㎡四房 152套，131-142㎡四房 198套，163㎡大四房 92套。
【交通配套】
中洲迎玺距离现有地铁4、5、6号线步行距离约800米，30分可高效通行福田南山区;未来将建设21/27/33号线连接深圳湾、前海宝安等片区，其次龙华大道、留仙大道、福龙路可快速接驳福田南山等关内中心。
【教育配套】
中洲迎玺地块在深圳外国语学校(集团)龙华学校初中的共享学区之内，该校成绩已连续龙华区前三，属于第一梯队;周边1公里内有东星小学、深圳市龙华潜龙学校、深圳市龙华龙腾学校、玉龙学校等优质教育资源，楼盘旁边规划了一所九年一贯制学校。
【中洲迎玺优缺点分析】
中洲迎玺优点：
1、靠近深圳北站，交通便利，集高铁站和3条地铁线，是深圳中心位置，方便前往各区;
2、仅包含住宅，没有保障房和回迁房，提供更加纯粹的居住体验，容积率低至4.24的住;
3、配备2梯4户/3梯4户/3梯3户的电梯配置，无需等待电梯;
4、周边市政配套丰富，有16万平方的绿芯公园、科创馆、天文馆等;
5、还有华润的五星级万象商业，绿薪公园，家门口学校、公园及文体设施配套丰富;
中洲迎玺缺点：
1、临近龙华大道有噪音影响道路，周末或节假日周边道路拥堵，距离地铁口有一段距离;
2、楼盘属于深外龙大学区，学位竞争激烈，积分拼不过的必定被分流;
3、楼盘产权年限只有38年，交房后就剩下37年，后期产权到期需要补地价，这影响二手转卖，受众群体不多，下家还款压力大。
以上就是“中洲迎玺怎么样?中洲迎玺花园优缺点分析!”相关内容。中洲迎玺是北站性价比最高，车位比超1:1，也是没有人才房、没有安居房纯粹商品房的项目，大社区低容积率，片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。它的品质、外立面包括梯户比是相对于目前北站这几个项目是比较不错的。围合式的大社区楼间距比较开阔住起来就相对比较舒适，选房时尽量要远离四号线、六号线，有一定的噪音!
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