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近日，一线城市深圳宣布加入“收储”行列，拟收购存量商品房用作保障性住房。这标志着一线城市已经开启了“以购代建”的新模式，对于整个房地产市场的稳定发展具有重要意义。
“收储”是指地方政府通过组织当地国有企业，以合理价格收购已建成的存量商品房，并将其用作保障性住房。与之前的货币化棚改不同，现在是国家队下场收储，这种模式的示范效应强，对于整个房地产市场的稳定发展具有重要意义。
深圳的这次行动，相较于广州的局部试点，更具普遍性和代表性。它标志着一线城市已经开启了“以购代建”的新模式，这种模式的示范效应强，对于整个房地产市场的稳定发展具有重要意义。
根据深圳市安居集团有限公司的通告，深圳将征集符合条件的商品房，要求房源面积在65㎡以下，且具备交通便利、配套设施齐全、产证合规等条件。这种收购库存房源的操作，其标准和其他城市相似，主要是从项目区位、户型匹配、设施配套和产证合规等维度展开。
深圳的这一举措有助于缓解市场库存压力，通过大量收购闲置房源，减少了市场上的房源供应，帮助市场和企业甩掉历史包袱。同时，这也为房企去库存提供了有力支持，可以实现现金流的回笼，确保偿债、在建项目的保交付、企业正常经营有充足的资金支撑。
此举还能满足住房需求，收购的房源大多位于主城区或轨道交通线附近，交通便利、配套完善。这些房源被用作租赁住房或保障性住房后，为城市中低收入家庭和年轻人提供了更多的住房选择。
同时，国企收购存量房还促进了房地产市场的健康发展。通过减少市场供应、稳定房价预期，国企为市场注入了信心。通过提供租赁住房和保障性住房等多元化住房产品，国企满足了不同层次的住房需求，推动了房地产市场的多元化发展。
预计接下来，会有更多的城市效仿深圳，加入到收房队伍之中。这种“以购代建”的新模式有助于缓解市场库存压力、满足住房需求、促进市场健康发展，对于房地产行业的稳定发展具有重要意义。
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