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京基璟誉府值不值得买?京基璟誉府优劣势分析!罗湖新盘价格【京基璟誉府】已开实体板房，计划8月底开盘，推售建面约70-180㎡2-5房湖山首排奢宅。京基璟誉府于2024年8月19日取证入市，本次推出1栋A1座、1栋B1座/B2座、1栋C座，共489套房源，面积有50㎡的1房1厅，70-85㎡的2房1厅，95-105㎡的3房2卫，120-150-180㎡的4房2卫户型，计划在2025年底前带精装交房。
京基璟誉府值得买。京基璟誉府总占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡，计容建筑面积约31.3万㎡，容积率11.35，绿化率40.01%，共由3栋5座60F超高层住宅+1栋办公楼组成，其中1栋A1/A2座/1栋B1/B2座/1栋C座住宅60F，3栋办公楼62F，2栋是一所18班制幼儿园。
【交通配套】
京基璟誉府项目位于东湖街道，西临东晓路，北临东湖路，东临丹平快速路，距离5号线“布心站”300米，7号线“太安站”700米范围内，属于“双地铁”物业。
【商业配套】
京基璟誉府自带有社区底商，在约1公里范围内有深圳天河城购物中心(建面约12万㎡，在2公里范围内有京基KK TIME(建面约10万㎡)， 喜荟城购物中心(建面约6万㎡)、华润万象汇(建面约15万㎡)、IBC MALL(建面约6万㎡)等多元商业综合体。
【教育配套】
京基璟誉府周边教育资源丰富，布心小学、布心中学、东晓小学等学校;值得一提的是：布心中学和东晓小学均为深圳老牌八大之一——翠园东晓教育集团的成员学校。
【京基璟誉府优缺点分析】
京基璟誉府优点:
1、区位优势:位处罗湖核心区域的布心片区尽享城市便利与生活配套;
2、交通便捷:双地铁配套(5号线布心站和5、7号线太安站)以及多条城市主干道相接通方便快捷;;
3、教育资源丰厚:周边有众多知名学校包括东晓小学、布心小学、布心中学等;
4、商业氛围浓厚:天河城、万象城、kk mall等大型商业中心汇聚;
5、自然景观优美:高层单位可欣赏到深圳水库等美景带来舒适宜居体验。
京基璟誉府缺点:
1、高容积率:项目容积率为10.26且总高度达62层使得部分人对未来入住舒适度产生疑虑;
2、车位比例不足:车位配比仅为1:0.75可能导致停车难题加剧业主不便;
3、回迁户比例过高:项目回迁户数占总户数的82%可能影响社区文化品质和房产。
4、得房率:套内得房率75%，加上赠送面积，得房率约81.47~89.65%，中规中矩。
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