.png)
深圳京基天韵府楼盘详情，罗湖京基天韵府怎么样值得买吗?罗湖区买房【京基天韵府】单价4.7万/㎡起，总价397万起，在售建面约70-180㎡2-5房，推出了244套房源，面积为70-180㎡2-4房，备案均价65591元/㎡，备案价格453万~1387万，预计在2025年07月31日交房;我们来详细了解一下京基天韵府到底值不值得买，有什么优缺点以及选房建议。
地址：罗湖区东晓路与昌晓二路交叉口
总建面：约84万㎡
容积率：10
梯户比：5T7
车位比：1:0.81
总层高：62层
楼栋类型：超高层
户型区间：约70-180㎡
装修标准：精装修
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司
深圳京基天韵府楼盘详情，京基天韵府位于罗湖区布心太白路旁，项目原为东湖街道布心村水围村城市更新单元，总占地面积4.8万㎡，建筑面积约54.8万㎡，项目共分二期4个地块开发，其中一期是京基天韵府(在售)，京基天珺府，京基天宸府，二期是京基璞誉府。
【交通配套】
罗湖京基天韵府整体非常好，是罗湖区值得买的楼盘。京基天韵府项目位于东湖街道，西临东晓路，北临东湖路，东临丹平快速路，距离5号线“布心站”300米，7号线“太安站”700米范围内，属于“双地铁”物业。
【教育配套】
京基天韵府周边教育资源丰富，布心小学、布心中学、东晓小学等学校(入学/升学条件以当地教育主管部门制定的当年入学政策为准)。
【生态配套】
京基天韵府景观视野也是非常良好，西望园岭公园，北瞰淘金山绿岛。项目是京基联袂国际大师匠造的都市综合体，集住宅、公寓、办公、商业等多元业态一体，多样性组合创造更多可能，「宜商X宜业X宜居X宜娱」全城市生活功能闭环，足不出户享全优生活。
【京基天韵府测评】
1.京基天韵府所在的布心片区，周边多为老旧小区，目前整体的居住面貌略显陈旧。
2.该片区内少有的入市新盘，10.27的容积率，62F的超高层建筑，住家舒适度欠佳。
3.买房必备3件套，京基天韵府拥有罗湖区数一数二的翠园东晓小学学区，家门口步行范围内的地铁口，还有周边不远的商业街区，整体评分还是不错的。
4.加上赠送81.47-89.65%的得房率，在当下罗湖区域内的新房市场，包括在62F的超高层建筑规划下，能做到这样的得房率也是难能可贵。
5.在罗湖区域内老生常谈的问题了，停车位不足，按照估算最低1297套的户数，只配比了995个停车位，车位最高配比也是1：0.77。
6.回迁户占比过重，基本占到了82%的住户，整体居住体验感会大打折扣，后续二手房市场流通方面，也会受到很大影响。
以上就是“深圳京基天韵府楼盘详情，罗湖京基天韵府怎么样值得买吗?“相关内容。京基天韵府项目的优点是属于双地铁物业，距离5号线布心站约300米，离7号线太安站约700米，项目还自带商业，周边大型商业较多、教育资源较丰富，项目学区为东晓小学，以及翠园集团布心中小学，同时生态资源也丰富楼下旁边就是东湖公园和深圳水库。
- 深圳京基天韵府楼盘详情
- 罗湖京基天韵府怎么样值得买吗
