存量房贷利率或再下调，对经济影响有多大？

来源：吉屋 2024-09-12 10:55:00

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存量房贷利率或再下调，对经济影响有多大？

近期有传闻称存量房贷利率可能再次下调，并放开跨行“转按揭”。随着增量房贷利率的下降，存量房贷利率的下调呼声再起。今年以来，LPR已经经历了两次调整，共计下调35个基点。各大城市首套房、二套房房贷款利率持续走低，与之相对应的是存量房贷利率仍在4%以上。

存量房贷利率下调将减少利息支出，预计可减少1600亿元-2200亿元。这将有效减轻居民按揭压力，进而刺激消费回升，提振经济增长。此外，降低存量房贷利率还能减少提前还贷的现象，有利于稳定楼市信心。

今年以来，房贷利率持续下行。据调研数据显示，重点30城首套房平均商贷利率为3.21%，二套房平均贷款利率3.53%，较年初下调约0.6-0.7个百分点。存量房贷利率普遍高于增量房贷利率，这导致部分居民更愿意提前还贷来减轻风险。

存量房贷利率下调将有利于减轻居民负债压力，释放一部分购买力，提振居民支付能力和消费信心，刺激消费回升，为经济增长提供动力。根据测算，下调70BP预计可以减少月供还款400元，减少购房人利息支出约1600亿元左右；如果下调幅度达到100BP，可以减少月供还款约560元，减少购房人利息支出约2200亿元。

存量房贷利率下调仍面临加点调整约束，但整体来看，存量房贷利率仍有再次调降的空间。存量房贷利率的下调将直接减轻居民按揭压力，从而释放一部分购买力，发挥促进消费、提振经济的作用。对房地产市场而言，存量房贷利率的下调有助于稳定市场，避免大规模提前还贷现象的出现。