深圳湾双拼房逆势上涨，双证房有望继续上涨？

深圳湾双拼房在当前房价下跌的市场环境中逆势上涨，成为少数幸存的资产。尤其是三湘海尚和卓越维港南区的双拼房，涨幅最为明显。

以三湘海尚为例，今年3月成交的一套175平米的高层南向双拼房，成交价仅为2820万。而4月份同户型的中楼层房源，总价已经涨至3360万。虽然5、6月份房价有所回落，但依然高于去年的价格。

卓越维港南区的双拼房也有类似的涨价趋势。在2022-2023年期间，成交单价多在17万/平方米左右。到今年5月份，单价已攀升至21万/平方米左右。

深圳湾双拼房能够逆势上涨的原因主要是双证合一政策的推动。双证房变为单证房后，不再需要两个购房名额，消除了双证房和单证房之间的价差，使得双拼房的价值回归。

然而，并非所有深圳湾的双拼房都有明显上涨。例如双证房占比较高的君汇新天，双证房的成交价格基本保持平稳。相比之下，深圳湾的单证房则有所下跌。这与单证的溢价消失和整体市场的下行趋势有关。

据统计，目前深圳湾片区的房价均价为17.1万/平方米，真实成交价格可能更低。与2021年年初的高峰期相比，深圳湾房价已下跌约30%左右。

如果经济基本面没有好转，楼市政策没有明显变动，整体低迷行情可能会继续延续。在这种情况下，深圳湾双拼房的逆势行情也将受到整体走势的影响，难以独善其身。

深圳湾双拼房在整体房价下跌的行情中逆势上涨，但上涨空间有限。未来双证房的走势将受整体市场影响，需要密切关注市场变化。

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