存量房贷利率下调，网传消息能成真吗？

近期，有消息称中国考虑下调存量房贷利率，引起了广泛关注。这一消息的出现并非空穴来风，而是基于存款利率和央行公开市场操作利率的下调，存量房贷利率下调的窗口已经打开。

存量房贷利率下调可能会带来多方面的影响。首先，下调存量房贷利率可以减轻居民负担，释放资金。根据相关机构的测算，假设下调存量房贷利率50个基点，中国居民家庭部门可以减少2000-2400亿利息开支。这对于许多家庭来说，将意味着可支配收入的增加，对于提升消费能力和促进经济增长具有积极作用。

其次，存量房贷利率下调也可以侧面稳定房价。当前，存量房贷利率整体比新增房贷利率高约100个基点，这导致了存量房贷利率的不合理性。下调存量房贷利率可以缓解这种不合理现象，使得购房者的负担减轻，从而对房价形成一定的稳定作用。

然而，存量房贷利率下调也会对银行利润产生影响。考虑到商业银行的息差压力较大，如果降低存量房贷利率，预计银行会配套降低存款成本，以对冲利润压力。根据测算，存款成本下降5-17个基点，即可完全对冲存量按揭降息的影响。

尽管有网传消息称工商银行、招商银行等多家大行APP测试“存量房贷利率调整”功能，但目前尚无确凿证据证明存量房贷利率会下调。同时，存量房贷利率下调需要经过相关程序和政策的制定，具体的时间表和幅度还有待进一步确认。

存量房贷利率下调的消息引起了广泛关注，但目前尚无确凿证据证明其会成真。即使下调存量房贷利率，银行可能会通过降低存款成本来对冲利润压力。因此，我们需要进一步关注相关政策的制定和实施。

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