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深圳楼市今年普遍下跌，但深圳湾双拼房却逆势上涨。例如，三湘海尚175平户型今年以来涨了300万左右，卓越维港南区176平的4房户型从去年以来也逐步上涨。这些房产的逆势上涨引起了人们的关注。
深圳湾双拼房的涨势
深圳湾双拼房中，涨势最明显的是三湘海尚和卓越维港南区。三湘海尚今年3月成交的一套175平的高层双拼房，成交价仅为2820万，而4月份同户型的中楼层房源总价已经涨至3360万。卓越维港南区的双拼房近两年价格不断上涨，到今年5月份已经达到了21万/平左右。
深圳湾双拼房的逆势上涨原因
深圳湾双拼房的涨势本质上是双证合一后的价值回归。由于双证房变为单证房，不再需要两个购房名额，这是一个历史性的政策机遇。原本双证房和单证房有明显的价差，现在直接拉平了。
深圳湾双拼房的价格走势
虽然深圳湾双拼房整体上涨，但并非所有双拼房都有明显上涨。例如双证房占比较高的君汇新天，双证房成交价格基本保持平稳。而深圳湾的单证房则有所下跌，溢价消失和整个市场的下行趋势有关。
深圳湾房价的整体走势
深圳湾片区的房价整体上跌幅度约为30%，与深圳整体下跌幅度相当。豪宅在楼市低迷期能够抗跌，但由于低迷期过长，今年豪宅也开始补跌。如果经济基本面没有好转，楼市政策没有明显变动，整体低迷行情可能会继续延续。
深圳湾双拼房的未来走势
在整体走势下，深圳湾双拼房的逆势行情可能会受到影响，难以持续。双证房的上涨空间有限，需要密切关注整体楼市的变化。
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