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腾讯岛最近成为了热门话题，有人称腾讯岛将会建成8000套公寓，北面的大铲湾北部片区也会建几万套公寓，甚至有人说腾讯岛根本没有买房需求。然而，这些说法并不准确。
首先，腾讯岛的供应量并没有那么大。腾讯岛分为东区（腾讯企鹅岛）、西区（大铲湾码头）和北部（大铲湾北部片区）三个区域。其中，腾讯企鹅岛配建的宿舍共有8000套，预计于2025年投入使用。而大铲湾北部片区规划的居住人口约为1.81-2.9万人，根据建设规划的二类居住用地面积，大概只能提供1万套左右的住房。
其次，腾讯岛的员工并不是每个人都住宿舍或保障性住房。腾讯岛有7.5万办公人员，而大铲湾北部片区规划约有4.3万就业人口，这些人员肯定有不同的居住需求，包括学位和改善居住环境等。因此，腾讯岛的供应量并不会完全满足所有员工的需求。
虽然腾讯岛的供应量对深圳房地产市场的影响有限，但腾讯的加盟仍然会对前海和宝中等区域的房价和租赁市场带来利好。腾讯企鹅岛预计于2028年投入使用，届时会有大量的买房需求。与此同时，深圳“一环”15号线也将于2028年建成，这将进一步方便腾讯岛的员工从前海乘坐地铁回家。因此，前海和宝中的房地产市场有望迎来更多购买力的涌入。
腾讯岛供应数万套公寓的说法并不准确，实际的供应量大概只有1.8万套左右。然而，腾讯的加盟仍然会对前海和宝中等区域的房价和租赁市场带来利好。随着腾讯企鹅岛的完全投入使用和深圳“一环”15号线的建成，前海和宝中的房地产市场有望迎来更多购买力的涌入。
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- 宝中
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