深圳房地产税收新政或让购房者省100+万税

新政策或让购房者省100+万税

近期，财政部即将推出支持房地产市场健康发展的税收政策，主要涉及增值税和土地增值税。根据新政策，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市外，其他城市对个人销售购买2年以上的住宅将免征增值税。而在北上广深这4个城市，个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，非普通住宅则要征收增值税。

此外，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，将免征土地增值税。根据土地增值税暂行条例实施细则的规定，普通住宅标准由各省明确。如果新政策落地，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则按（过户价-登记价）/1.05×5%计算差额征收。如果新政落地，满2年出售的豪宅将免征增值税。以万科瑧山府为例，假设满2年后售出，约2100万的差价将免征约111万的增值税。

新政策或促进豪宅交易增长

今年9月，深圳住建局调整了普通住房标准，取消了过往750万以上的标准。据深圳中原研究中心数据，今年9月深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。如果新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。

深圳房地产税收新政有望让购房者省下100+万的税费，对满2年出售的豪宅将带来利好。这一政策的落地将对深圳房地产市场产生积极影响。

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