八埭头商办项目重新启动，华润或成最佳人选

杨浦滨江的八埭头项目因90%的商办面积而陷入停滞已久。然而，如果重新启动并由华润承担商场项目，将彻底改变整个杨浦滨江的档次。华润是中国唯一有能力做顶级大型商场的开发商，若能将八埭头打造成华润万象城，将使其与深圳湾相媲美，甚至碾压前滩。

华润作为央企，与杨浦滨江的数字新经济总部相得益彰，符合自身红色基因。因此，华润是最合适的人选，也是能够彻底改变、提升、重塑、重新定义整个杨浦滨江的最佳人选。

一个简单的道理是，若八埭头交由只能做中档商场的开发商来承担，即使土地出让金高，租金和税收也会一般，周边土地的价值提升也会有限。然而，若能将八埭头交由有能力做高档商场的华润来开发，即使土地出让金较少，租金和税收也会非常抢眼，大幅提升周边土地的价值。这些长期的巨大价值将远远超过土地出让金。

另外，八埭头目前面临的一个问题是如何安排历史保护建筑。最简单的办法是将历史保护建筑放置于商场的屋顶花园上，既能保护历史建筑，又能充分利用空间。

此外，八埭头的限高只有280米，缺乏标志性。建议将所有写字楼和酒店的面积合并到一栋建筑上（如果能加入空中豪宅更好），打造一座不低于北外滩480米的地标建筑，彻底改变杨浦滨江在上海的形象、地位、地段和价值。

高质量发展和全面深化改革需要敢想敢做，做到最好。让华润承担八埭头商场项目，将为杨浦滨江带来巨大的发展机遇，成为区域发展的标杆。

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