深圳旧改项目频频“出局”，新进展引关注

来源：吉屋 2024-12-25 10:10:00

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深圳的城市更新进程近年来面临诸多挑战，尤其是旧改项目的频繁失效。最近，宝安区航城街道的草围旧村及南片区城市更新单元被正式宣布失效，成为又一被“踢出局”的项目。该项目原定于2021年纳入城市更新计划，计划有效期为3年6个月，但由于未能在有效期内获得市政府或其授权机构的批准，最终未能继续推进。此类情况在深圳并非个例，自2022年以来，宝安区已发出多达10份旧改失效公告，反映出城市更新的复杂性和不确定性。

失效项目的影响与应对

根据相关公告，失效的城市更新单元若想重新实施，需按照城市更新相关政策重新进行计划申报。这意味着，之前的核查与审批将不再作为后续工作的依据。在当前房地产市场环境下，继续进行拆除重建的机会已大幅减少，过去的“大拆大建”模式逐渐被摒弃，深圳的旧改步伐也明显放缓。根据统计，目前深圳明确失效的城市更新项目已达到20个，而在城市更新计划中，仍有1047个项目在推进中，显示出市场的分化趋势。

新项目的推进与市场机遇

尽管旧改项目频频失效，但深圳市近期也有多个拆除重建类旧改项目取得了实质性进展。比如，福田安托山地区的新住宅项目，经过多次用地规划调整，已被确认为公共租赁住房用地。该项目由京基集团与卓越集团联手打造，规划包含42000㎡的居住面积和17450㎡的商业办公及酒店用地，显示出市场在调整中仍有新的机会。

南山区的旧改新动向

南山区的旧改项目同样备受关注。向南村的城市更新项目，经过多轮的搬迁补偿协议换签，已顺利推进。该项目位于南山区桂庙路南侧，地理位置优越，毗邻地铁11号线和12号线，交通便利。尽管这些旧改项目仍需时间才能入市，但相较于其他停滞不前的项目，向南村的进展无疑是一个积极信号，显示出深圳在城市更新方面的潜力与希望。