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宝安中心区的都市茗荟二期被称为深圳楼市的鸽王，传言下个月开盘传了好多年。不过这一次真的要开盘了，毕竟楼盘外面神奇的打出了销售广告，对面的一期楼下售楼处也安排上了。
在过去几年的深圳楼市中，宝安中心区的都市茗荟二期一直被认为是鸽王，一直没有开盘。但这一次，都市茗荟二期成功地熬过了限价，开盘价格应该不会便宜。
都市茗荟二期位于宝安中心区，虽然位置不如前海大部分楼盘，但综合小区和产品在宝中算是非常不错的。小区的户型设计和布局合理，虽然有些房间较小，但整体来说还是比较稀缺的。
都市茗荟二期占地面积约3.3万平方米，共计约724套住宅，这一次只推出A栋和C栋，共计约272套住宅。根据江湖传言，开盘均价约12.8万/平方米。
根据江湖传言的价格，都市茗荟二期的开盘价格并不便宜。但是考虑到宝中片区过去新房入市量少，开发商捂盘和只租不售的情况，以及现在市场的变化，都市茗荟二期值得买，大概率会日光。
宝中片区过去新房入市量少，并不是因为没有住宅用地，而是因为开发商要么把房子建好以后捂住不卖，要么直接不卖出租。如果宝中片区的住宅用地按照其他片区的节奏入市销售，宝中片区将是深圳新房入市最多的片区之一。
与宝中片区相比，前海片区是一个有对比性的片区。在深圳楼市还没有被大量入市新房打压之前，前海片区是整个深圳最热门的片区。但随着后来前海新房入市的增加，前海时代的房价也开始滞销。
宝中片区的房价体系不同于其他片区，而且宝中片区还有很多空地，未来大部分都会建成住宅。现在要在宝中买房，就不知道这些房子什么时候会拿出来卖，空地什么时候会开发。
大面积新房入市，除非市场特别好，否则都会对片区房价造成冲击。但考虑到宝中片区过去新房入市量少，现在市场的变化，以及宝中片区的特殊情况，都市茗荟二期的开盘价格大概率会日光。
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