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深圳安居房政策放宽？真相揭秘
最近，网上传出一份某安居房项目轮候库外家庭购买条件，引发了广泛关注。然而，根据相关部门的回应，目前并没有收到政策变更的通知。根据现行的《深圳市共有产权管理办法》，自2023年8月1日起，安居型商品房的轮候申请已不再受理。
根据现行政策，安居房面向的群体是安居房在册轮候人和领军人才，同时需要具备一定的条件。申请人必须是深户且参加社保5年以上，家庭购房者或满35岁的单身购房者，且在深圳未拥有任何形式自有住房，未享受过深圳市高层次人才购房补贴或奖励补贴政策。
与网上传出的申购条件相比，现行政策的要求更为严格，主要差异在于是否在轮候库中。因此，网上传出的政策放宽消息并非事实。
安居房销售困境
安居房销售情况不尽人意，全年仅成功售出3679套。部分项目的去化率甚至低至个位数。安居房销售困境主要有以下几个原因：
1. 购买资格限制
安居房仅限于安居房轮候库的家庭购买，且自2023年8月起，轮候库的申请已停止新增入库。虽然有18.6万户家庭具备购买资格，但由于“回锅肉”现象的增多，实现安居房库存清零的可能性非常低。
2. 地段偏远、配套不足
部分项目地段偏远，地铁、商业、学校配套不完善，使得购房者望而却步。即使轮候到最后的排名，也可能因为对项目位置或配套的不满而放弃购买。
3. 价格与商品房接近
安居房在推出之初以“便宜”为卖点，然而随着开发商让利，出现了商品房折后价格与周边安居房接近的情况。这使得购房者更倾向于购买商品房，导致安居房销售困境。
面对安居房销售困境，政策放宽可能是解决问题的一种方式。然而，目前并没有出台相关政策放宽的通知。安居房仍面临购买资格限制、地段偏远、配套不足和价格竞争等问题。购房者在选择时需要综合考虑各方面因素，做出明智的决策。
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