.png)
近日，深圳湾顶豪项目恒裕滨城二期出现了一套低价笋盘，建面201.24平，业主报价仅4000万，折算单价不到20万/平。这一价格创下了小区同面积段近五年来的最低报价记录，也低于小区平均报价近9万一平。然而，该房源位于超低楼层，视野受到花园树木遮挡。深圳湾豪宅市场整体处于横盘状态，成交价波动不大，但近期受太古城北区火爆影响，150平4房的房源看房量增加，价格预计会上涨。
业主主动降价460万求成交 特殊楼层笋盘利弊掺半
据淘房君了解，这套低价笋盘的房源位于恒裕滨城二期，建面201.24平，实际使用面积约220平，实用率达到100%+。该房源是一套标准的顶豪4+1房，配有双套房和保姆套房。唯一的不足之处是位于超低楼层，视野被花园中的树木遮挡。业主最初报价为4300万，后来上调至4460万。由于楼层太低，吸引不到买家，业主不得不降价460万，将价格降到底。
顶豪市场分化不同楼层价差超10%
淘房君了解到，在顶豪市场中，土豪买家更倾向于保留景观视野，不愿意为了价格优势而选择低楼层房源。根据市场数据，顶豪低楼层和高楼层的成交价存在明显差距。以恒裕滨城二期为例，建面170平的房源单位，位于6层的成交价约为5100万-5350万，位于15层的成交价则达到5600万，25层以上的成交价接近6000万。市场调整后，恒裕滨城二期建面168平的房源单位，位于30层的成交价比6层的高了近500万，价差接近15%。目前，恒裕滨城二期低楼层的房源报价低于小区平均报价的情况并不少见，甚至有单价低于20万/平的房源。
深圳湾豪宅处于横盘阶段整体成交价波动不大
深圳湾一直被誉为深圳豪宅市场的天花板，长期保持着抗跌性。然而，近年来市场出现了补跌现象，成交价出现了不少低于预期的成交。例如，深圳湾1号5栋低层东向房源，建面313平，成交价仅5050万，单价约16万/平，创下了近4年的新低。华润深圳湾悦府1期一套中低层南北通透的房源，建面262平，成交价仅5350万，与一年前同面积段的房源相差了4000万+。深圳湾豪宅市场整体处于横盘状态，买卖双方观望、博弈。近期受太古城北区火爆影响，150平4房的房源看房量增加，价格预计会上涨。
深圳湾恒裕滨城二期出现的低价笋盘是一次绝佳的捡漏机会，但由于楼层较低，视野受限，可能不适合追求景观的买家。整体而言，深圳湾豪宅市场处于横盘阶段，成交价波动不大。然而，近期受太古城北区火爆影响，150平4房的房源看房量增加，价格预计会上涨。对于有购房意向的买家来说，现在是一个不错的时机。
- 深圳湾
- 恒裕滨城二期
- 笋盘
- 低价
- 顶豪市场
- 深圳新楼盘
- 深圳房价
