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连续五个月“按兵不动”！
3月20日，央行公布最新LPR为： 1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。连续五个月“按兵不动”！与此同时，为保持银行体系流动性充裕，2025年3月20日中国人民银行以固定利率、数量招标方式开展了2685亿元逆回购操作，操作利率为1.5%。
自2019年8月实施LPR改革以来，多次下调：1年期LPR共下调12次，5年期以上共下调10次。最后一次调整，是去年10月，1年及5年期LPR分别调整为3.1%和3.6%，至今LPR均维持不变。
01. 究竟“择机”和“适时”，谁更快？
3月16日，深圳官宣提高公积金贷款额度，封顶上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。下午官方发布《提振消费专项行动方案》，明确提出将“适时降低住房公积金贷款利率”。更早前的3月13日，中国人民银行党委召开扩大会议上，央行明确，将实施好适度宽松的货币政策，“择机降准降息”。3月预期的降息缺席。但既然官方已经发话，那么降息已经在路上，业内分析二季度落地的可能性更大。
02. 一季度15盘入市，“低开高走”成主策略
尽管降息预期再次落空，但深圳目前房贷利率仍处于历史低位。纯商业性首套房贷利率为LPR-45BP，即3.15%，二套利率为LPR-5BP，即3.55%；此外，公积金房贷利率首套为2.85%，二套3.325%。
在此背景下，深圳楼市呈现出法拍市场活跃、一二手房成交分化、新盘加速入市等多重特征，展现出独特的市场韧性。二手房市场呈现“核心区领涨、外围区承压”特征。南山区华润城润玺二期等高端项目，最新市场成交单价回升至16.9万元/平方米，较2024年低点开始反弹，显示高收入群体对核心地段资产的青睐。宝安区等外围区域则以“以价换量”为主，如花样年花乡等，吸引预算有限的刚需客群。
新房市场方面，2025年一季度深圳预计推出15个新盘，包括前海、光明、龙华等热点片区。开发商为加速去化，普遍采取“低开高走”策略，去年深圳多个新盘开盘当天皆有约10%-15%的让利优惠。或者备案均价低于周边10%左右，开盘首日能有50%去化率，甚至是创造日光、或接近日光的可能性。
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