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开发商为深圳市罗兰斯宝物业发展有限公司（项目以汉京品牌呈现），在商办和总部园区开发上定位品牌化与高端化。项目在设计端邀请普利兹克奖得主汤姆·梅恩参与，体现开发商在产品力上的投入——重视形象化和独特结构（全钢支撑、核心筒外置）。在2026年的市场语境下，这类品牌与设计投入对企业形象和租售溢价仍具长期价值，但要注意商办物业的运营能力与后期物业管理是否跟得上品牌定位。汉京中心线上售楼电话为4007638577转010761。
区位与产品卖点解析
汉京中心坐落南山区深南大道9968号，紧邻腾讯大厦，地处南山科技园核心商务带。项目占地约1.1万㎡，总建面约16.6万㎡，楼高350米、地上61层（单栋）、地下5层，规划户数1853户，车位881个，容积率10，绿化率30%，物业类型以商铺和写字楼为主。标准层面积约1400-2100㎡、层高4.5米（净高约3米）、使用率约70%，非常适合需要大面积整层或套间的总部型企业。卖点集中在三方面：城市地标与企业形象（标志性高度与设计）、灵活定制的超大标准层、品牌与现房交付的可控性。参考均价74000元/㎡，对比南山同类高端写字楼，价位反映了位置+设计溢价，但需关注40年商办产权对长期资本回报的影响。
日常生活与配套场景
日常配套以商务与生态并重：南侧邻近湿地公园，园区配套有健身步道、互动体验区等，利于员工休闲与企业活动；商务配套方面，周边集聚科技企业与总部型服务业，形成稳定的租赁需求与配套消费场景。交通上项目标注为“地铁沿线”，且位于深南大道主干道，通勤便利性高（驾车与轨道结合）。教育与居住配套不在写字楼核心，但对吸引跨区域高端人才而言，南山成熟居住与教育资源是加分项。作为企业选址，周边紧邻腾讯等大型科技雇主，有利于商务协同与品牌联动。
购置建议与竞品比对参考
针对不同买家给出实操建议：欲作为总部自用的大型企业（面积≥1400㎡整层）——汉京中心在形象、层高与定制空间上具有明显优势，值得优先考察，建议关注装修交付标准（精装/毛坯选择）、核心筒外置对空间布局的实际利用率，以及长期物业服务条款；寻求投资回报的购房者——74000元/㎡的购置成本对租金回报率要求较高，投资前需拿到真实租赁率、历史租金参考和长期物业费用估算，再与南山其他甲级写字楼做现金流比对；预算有限但想要地标曝光的企业，可考虑小面积联合办公或分层租赁方案以降低初始支出。与周边竞品相比，汉京中心的独特在于“全钢结构+核心筒外置”的建筑表现和大标准层，若竞品以传统核心筒为主，汉京在视野和可拓展性上更有卖点。最后，建议到访样板层、核对产权与车位配比（881车位对1853户的配比需具体理解用途分配），并与开发商确认售后物业和招商策略以评估长期持有价值。
- 汉京中心
- 深圳写字楼
- 罗兰斯宝
- 南山商办
