广州市单体建筑的建筑密度和容积率分区

来源：吉屋网发布时间：2022-05-09 11:11:33

单体建筑的建筑密度和容积率，应根据不同密度分区确定。密度分区为：

密度1区：环市路以南，原广九铁路、海印大桥以西，同福路以北，珠江河以东地区;

密度2区：密度1区以外，广园路以南，广州大道以西地区，以及天河体育核心、石牌、五山、员村、大沙地等地区;

密度3区：密度1、2区以外的地区;

密度4区：特定的规划地区。

单体建筑的建筑密度及容积率较大限值，密度1、2、3区见附表七，密度4区由市规划局确定。

建筑间距要求

(一)密度1区以及密度2区内需拆除的原建筑物容积率1以上(含1)的地段：九层以下(含九层)、高度(有女儿墙的从女儿墙顶计算)低于三十米的民用建筑，属南北朝向布置的，南、北间距各不少于楼高的0.7倍，东、西间距各不少于六米;属东西朝向布置的，东、西、南、北间距各不少于楼高的0.5倍，但各向*小间距不少于六米。

(二)密度3区以及密度2区内需拆除的原建筑物容积率1以下的地段：九层以下(含九层)、高度(有女儿墙的从女儿墙顶计算)低于三十米的民用建筑，属南北朝向布置的，南、北间距各不少于楼高的1倍，东西间距各不少于八米;属东西朝向布置的，东、西、南、北间距各不少于楼高的0.7倍，但各向*小间距不少于八米。

(三)十层以上(含十层)、高度三十米以上(含三十米)的民用建筑，主要朝向间距，高度六十米以下部份按本条第(一)、(二)项计算，六十米以上部份单方再按每升高四米增加一米间距递增计算;其中密度1区内高度三十米以下部分按本条第(一)、(二)项计算，三十米以上部分单方再按每升高四米增加一米间距递增计算。次要朝向间距，高度六十米以下的，不少于十三米;高度超过六十米的，六十米以上部份单方再按每升高四米增加五十厘米间距递增计算。

(四)短边大于二十米的民用建筑，按本条第(一)、(二)、(三)项规定择宽确定各向建筑间距。

(五)大、中、*、幼儿园课室，医院门诊、病房，其他特殊工程项目，其建筑间距按本条第(一)、(二)、(三)项规定，旧城区再增加10%，新区再增加20%。

(六)非民用建筑之间的建筑间距，按规划、消防、环保、卫生要求确定。民用建筑与非民用建筑相邻或混合布置的建筑间距，按消防，环保，卫生要求和民用建筑要求择宽确定。

(七)建筑间距由相邻建筑物双方负责退缩，一方原则上负责退缩按自身高度和规定计算的一半建筑间距。十层以上与九层以下建筑物之间的建筑间距，九层以下建筑物只负责退缩自身的建筑间距，其余部份由十层以上建筑物负责退缩。

(八)建筑间距的计算，临路(内街)的建筑物，按规划路(内街)核心线起算(如与本章第九十六条的要求有矛盾时，择宽确定)，其他按用地红线起算。

(九)建筑物建筑间距小于六米的，建筑间距内不得外飘阳台，走廊和梯平台;大于六米的，建筑间距内飘出的阳台、梯平台和走廊总长度不得超过相应建筑边长的二分之一，飘出宽度不得超过自身一方建筑间距的五分之一，如超过的，建筑间边线改由阳台、梯平台和走廊边沿线的垂直投影线计算。