长沙市筑容积率和建筑密度指标

来源：吉屋网发布时间：2012-06-28 18:12:57

建筑容量控制指标

3.1 新建、改建、扩建建筑工程的建筑容量控制指标(含建筑容积率和建筑密度，下同)按本章的有关规定执行。

3.2 建筑基地面积大于30000平方米的成片用地必须编制详细规划(详细规划覆盖范围由城市规划行政主管部门核定)，并经批准后才能实施。

成片开发区的详细规划应先确定建筑总容量控制指标;在不超过建筑总容量控制指标的前提下，成片开发地区内各类建筑基地的建筑容量控制指标可参照附表二的规定适当调整。

3.3 建筑基地面积小于或等于30000平方米的用地，其建筑容量控制指标在经批准的详细规划中已确定的，应按经批准的详细规划执行;尚无经批准的详细规划的，应按城市规划要求及有关规范、规定进行建筑基地规划设计，其建筑容量指标应按附表二的规定执行。

3.4 附表二规定指标中建筑容积率和建筑密度为上限，绿地率为下限，使用附表二规定指标应根据规模、性质、功能、区位及用地情况等因素取值。附表二规定指标适用于单一类型的建筑基地。对混合类型的建筑基地，其建筑容量控制指标应将建筑基地按使用性质分类规定后，按不同类型分别执行;对难以分类执行的建筑基地和综合楼基地，应按不同性质建筑的建筑面积比例和不同的建筑容量控制指标换算成建筑容量综合控制指标。个别特殊地块或特殊建筑如确需突破上限，由规划行政主管部门根据实际情况按程序另行核定。

3.5 对未列入附表二的科研机构、大中专院校、中*校、体育场馆以及医疗卫生、文化艺术、幼托等设施的建筑容量控制指标，应按有关专业规定执行。但不应超过附表二中相应居住建筑的控制指标。

3.6 建设项目原则上应按街区及规划地块划分进行整合开发，建筑基地未达到下表规定*小面积的，一般不能单独建设。

序号	项目内容	建筑高度（H）	*小用地面积（M²）
1	低层居住建筑	H < 10M	500
2	多层居住建筑	10M≤H<28M	800
2	多层公共建筑	10M≤H<24M	1000
3	高层居住建筑	28M≤H<50M	2500
	高层居住建筑	50M≤H<100M	3500
	高层公共建筑	24M≤H<50M	3500
	高层公共建筑	50M≤H<100M	4500

注：①建筑工程除满足*小用地面积要求外，还必须符合相关规范及规定要求;

②不规则用地的*小面积根据实际用地情况确定;

③超高层建筑的*小用地面积视其规模、性质、功能、高度、用地条件等情况相应增加。

建筑基地未达到前款规定的*小面积，但有下列情况之一且确实不妨碍城市规划实施的，经城市规划行政主管部门核准可以建设：

(一)按经批准的详细规划实施且对四周无影响的;

(二)邻接土地已经完成建设或成为既成道路、河道或有其他类似情况，确实无法调整、合并的;

(三)受城市规划街区划分、市政公用设施等限制，确实无法调整、合并的。

3.7 原有建筑的建筑容量控制指标已超出规定值的，不得在原有建筑基地范围内进行扩建(含加层)。基地内原有建筑的总建筑容量虽未超出规定值，但其扩建(含加层)破坏原空间环境的亦不能进行建设。

3.8 建筑间距I类地区建筑基地为社会公众提供公共开放空间的，在符合消防、卫生、交通等有关规定和本章有关规定的前提下，可按下表的规定增加建筑面积。但增加的建筑面积总计不得超过核定建筑面积(建筑基地面积乘以核定建筑容积率)的25%。

核定建筑容积率	每提供1m²有效面积的开放空间允许增加的建筑面积（m²）
FAR < 2	2.0
2≤FAR < 4	3.0
4≤FAR < 6	3.5
FAR≥6	4.0

核定建筑容积率由城市规划行政主管部门按已审定的详细规划或附表二中有关规定在项目规划设计条件任务书中确定。

建筑容积率、建筑密度、绿地率控制指标表(建筑间距Ⅰ类地区)(甲)

长沙市筑容积率和建筑密度指标

注：FAR—容积率 D—建筑密度 GAR—绿地

建筑容积率、建筑密度、绿地率控制指标表(建筑间距Ⅱ类地区)(乙)

长沙市筑容积率和建筑密度指标

注：FAR—容积率 D—建筑密度 GAR—绿地率

建筑容积率、建筑密度、绿地率控制指标表(建筑间距Ⅲ类地区)(丙)

长沙市筑容积率和建筑密度指标

注：FAR—容积率 D—建筑密度 GAR—绿地率