张茂荣：深圳公积金贷款形同虚设购房者防止超负荷供楼

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-08-30 12:05:00

现在，深圳是国际大中城市中罕见还没有履行住宅公积金轨制的城市。深圳市住宅公积金经管核心显示，该市住宅公积金贷款营业力图在本年9月底前正式上线。预计本年深圳可发放的公积金贷款约百亿元。继多个处所当局借公积金贷款影响楼市刚需后，捷足先登的深圳住宅公积金策略，是否是一种变相拯救楼市的步履？住宅公积金贷款将释放若干好多贷款成本？能否释放积压的潜伏房票，影响刚需多量量出手买房？市民拿到公积金贷款后适合购置深圳哪些财产？深圳为什么采用在9月推出住宅公积金贷款营业？接下去几个月的住宅出售量能否会迸发，深圳“金九银十”楼市能否重现？深圳的将来房价将会走高还是走低？深圳房地财产将会迎来又一个崭新的黄金发展机缘期吗？特此，网采访了多位深圳业内知名大师、学者。

广东信荣律师工作所主任张茂荣律师

广东信荣律师工作所主任张茂荣律师认为：1、国度层面的住宅公积金轨制始于1994年4月国务院制订的《住宅公积金经管条例》，《深圳市住宅公积金经管措施》实施于以2010年4月17日“新国十条”为初阶的此轮楼市调控未几的同年12月20日，即深圳实施住宅公积金轨制是顺应核心当局请求的事势所趋。因为住宅公积金贷款起原于个人以其地点单位所交纳的住宅公积金，所以势需要经过必守期间的堆集并达到一定命额方可。深圳即将启用的住宅公积金轨制应为前提具备后的自然之举，并非克意救市，但客观上能够会形成影响楼市进一步活跃的成绩，但因为受众器械有限，预计不会足以撼动楼市款式。

2、住宅公积金贷款必须合适一定的前提，即购置首套普通自住宅或二套改良性普通自住宅者，因为利率低，对合适前提的购房者是件好事，而对于大大都不合适前提的购房者或虽合适前提但没有能力购房的人来说却形同虚设，甚至存留抵触。

3、需要提醒市民关切的是，公积金贷款一样受楼市调控政的作用，不合期间*比率、贷款利率有所不合，市民筹算公积金贷款买房时岂但要考查本身能否合适贷款前提，更要考虑一朝公积金贷款不成、不足和利率的变更，以免无力一次性付款或追加首期对业主构成违约或超负荷供楼。

便民通道：深圳公积金查问

张茂荣：深圳公积金贷款形同虚设 购房者防止超负荷供楼

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