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深铁铭著坊楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目介绍
深铁铭著坊规划3栋住宅(含人才房)，1所6班幼儿园，1栋办公、酒店地标。项目距离地铁11号线、12号线北延段交汇站松岗地铁站直线距离500米。土地面积25541.93㎡，建筑面积172317㎡，挂牌起始价177900万元，最高限制地价204400万元，竞可售公共住房面积最高限制9990㎡，土地使用年限商业、办公、酒店40年，居住70年。
项目亮点
【区位亮点】深铁铭著坊地段所处粤港澳湾区核心，是深圳城市西部发展的重要一环，受大前海、空港新城、海洋新城、新会展经济圈多重规划辐射，拥有完备的交通体系和生活配套。
【交通亮点】深铁铭著坊自驾路线，旁边就是宝安大道和京港澳高速，周边还有广深高速、外环高速，可直达深圳各区，正常约40min到达南山科技园。
【教育亮点】深铁铭著坊地块附近有九年一贯制的宝安区松岗实验学校、宝安图书馆(松岗街道分馆)和松岗文化艺术中心等。目前地块周边的商业配套较少，以周边小区的沿街商铺为主。
【生态亮点】深铁铭著坊松岗拥有400万平米城区绿化、30公里城市绿道、38个休闲公园广场、公园绿化覆盖率达42%。
区域价值
三大地铁交汇
三大地铁交汇，多条交通干道，接驳世界速率。楼盘鼎立于“穗莞深”轴线，扼守深圳西北门户，地理优势驱动松岗非凡枢纽价值。
深铁铭著坊地段所处粤港澳湾区核心，是深圳城市西部发展的重要一环，受大前海、空港新城、海洋新城、新会展经济圈多重规划辐射，拥有完备的交通体系和生活配套。
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
目前区域内拥有地铁11号线、6号线、地铁12线(建设中)三条地铁线路，可快速通达深圳宝安中心、前海、南山、福田等重要区域，107国道、广深高速、外环高速、宝安大道、松福大道等城市干道贯穿交会，加速区域与外界经济交流，推动区域飞速崛起。
配套价值
学校：松岗实验学校、松岗第一小学、松岗第三小学、松岗中英文实验学校、松岗中学、北亭实验学校;幼儿园：松岗中心幼儿园、华盛幼儿园，自建幼儿园;
商场：自建百货商场医院：松岗人民医院、深圳复亚医院;
银行：深圳市农村商业银行、中国建设银行、中国银行;
临近商业中心：东方park、喜港城、天虹;
详细配套以评分
小吉点评
深铁铭著坊地块附近有九年一贯制的宝安区松岗实验学校、宝安图书馆(松岗街道分馆)和松岗文化艺术中心等。目前地块周边的商业配套较少，以周边小区的沿街商铺为主。
楼栋分析
深铁铭著坊项目规划有3栋住宅(含人才房)，1所6班幼儿园，1栋办公、酒店地标。项目位于宝安区松岗街道沙浦围工业大道以西、沙江路以北、松兴路以南，土地用途商业用地 +二类居住用地。
户型分析
户型分析
户型方正，房屋面积整体使用率高，浪费少。
正南朝向户型，冬暖夏凉，适合居住。
日间活动区域远离卧室、书房，休息及工作时不受访客打扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目优缺点
优点：①深铁铭著坊地段所处粤港澳湾区核心，是深圳城市西部发展的重要一环，受大前海、空港新城、海洋新城、新会展经济圈多重规划辐射，拥有完备的交通体系和生活配套。
②深铁铭著坊自驾路线，旁边就是宝安大道和京港澳高速，周边还有广深高速、外环高速，可直达深圳各区，正常约40min到达南山科技园。
③深铁铭著坊地块附近有九年一贯制的宝安区松岗实验学校、宝安图书馆(松岗街道分馆)和松岗文化艺术中心等。目前地块周边的商业配套较少，以周边小区的沿街商铺为主。
④深铁铭著坊松岗拥有400万平米城区绿化、30公里城市绿道、38个休闲公园广场、公园绿化覆盖率达42%。
缺点：周边农民房众多，景观一般;
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