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云玺锦庭

在售地铁沿线现房配套成熟

别名：云玺锦庭

2024年12月16日更新

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云玺锦庭楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

榕江云玺锦庭项目总建面约10.56万㎡(商业建面约1.15万㎡)，其中住宅共有三栋塔楼(建面约4.86万㎡)，户型面积为97-258㎡的2房-复式4房，三栋住宅一层二层为商业，三层以上为住宅。

项目总建面:10.56万㎡

商业建面: 1.15万㎡

建面约: 4.86万㎡

容积率：3.75

绿化率：40.3%

总户数: 382

车位: 565

车位比: 1:1.5

入伙时间:2020-6月

交楼: 毛坯现楼

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项目优缺点

优点：

1、宝安中心区东侧，配套完善的居住区，宝中片区具有增长性；

2、纯商品房住宅，居住氛围纯粹；

4、海天学校教育资源丰富，办学有潜力；

5、现楼所见即所得，金融操作性强。

不足：

1、地块不大，小区偏小；

2、户型混搭，排布复杂；

3、B/C栋有连廊结构，部分房源采光影响；

4、海天学校入学需108.2分，按目前趋势会持续增加。

宝安中心区的面貌和配套放眼深圳全市也算名列前茅，周边居住舒适度尚可。得益于前海规划，宝中到南山各大核心区道路交通都比较便捷，云玺锦庭适合通勤腾讯岛、前海、后海的年轻发奋人群。

项目亮点

【区位亮点】宝安中心区将成为深圳未来最具发展条件和潜力地区，它将与前海合作区、大空港地区共同促进珠江东岸一体化跨越式发展，打造成为世界级湾区，成为于前海并肩的重要一极。

【交通亮点】云玺锦庭地铁1号线新安站C出口100米便是小区，对接梦海大桥直达前海，交通优势明显。宝安中心区承接着前海自贸区的居住需求，地理位置放在整个深圳市，都是十分优越的。

【商业亮点】云玺锦庭步行5分便可到达深圳西部最大购物中心壹方城，10分内便可享受区政府中轴线配套，包括除图书馆、宝安体育中心、青少年宫等设施外。

【医疗亮点】云玺锦庭10分便可到达三甲医院-南方医科大学医院和新妇幼保健院，驾车10分便可达到新安老城区的三甲医院-中医院和宝安人民医院。

【教育亮点】云玺锦庭教育资源方面，云玺锦庭学区属于宝安实验学校，该校是一所九年一贯制学校。此外，项目周边还有海滨小学、海滨中学、安乐小学等学校。

【休闲亮点】云玺锦庭项目周边有图书馆、宝安体育中心、青少年宫。未来还规划建设有深圳书城湾区城、演艺中心、N6公园、宝安公共文化艺术中心等文体配套，居住环境可圈可点。

区域价值

宝安中心区

云玺锦庭位于宝安中心区，周边有深圳最大的商场“壹方城”，还有海边公园、歌剧院、深圳最大摩天轮组成的“欢乐港湾”。

随着深圳市中心西移，宝安中心区将成为深圳未来最具发展条件和潜力地区，它将与前海合作区、大空港地区共同促进珠江东岸一体化跨越式发展，打造成为世界级湾区，成为于前海并肩的重要一极。

云玺位于粤港澳大湾区核心-前海CAZ中央国际住区(新湖路和甲岸路交汇处东侧)，是榕江实业25年之际一部致敬湾区的时代作品，以对标国际的姿态，从屹立世界的高度启幕前海，由榕江集团云集全球大师的创作灵感，共同打造一个集艺术、时尚、科技于一身的湾区作品。

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新房均价二手房均价

本楼盘12月均价

100000元/㎡环比：0.00%

宝安中心区新房12月均价

56369元/㎡环比：0.00%

宝安新房12月均价

56013元/㎡环比：0.00%

深圳新房12月均价

56470元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

前海湾以前海合作区为核心，与相接的宝安中心区、隔湾相望的大铲湾协同发展，构成以地理走向产业互助共生的三个黄金支点。

配套价值

商场：沃尔玛(罗田路分店)、华润万家(西城上筑西店)、壹方城购物中心;

银行：中国银行(尚都支行) 、华夏银行(深圳宝安支行);

文体：深圳市宝安区体育中心;

学校：宝安实验学校、滨海小学;

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详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

云玺锦庭步行5分便可到达深圳西部最大购物中心壹方城，10分内便可享受区政府中轴线配套，包括除图书馆、宝安体育中心、青少年宫等设施外。

楼栋分析

云玺锦庭是一座精心设计得恰到好处的建筑，空中廊桥、顶部的空中庭院，将原本独立的两栋建筑在高空连接起来，形成无障碍观景平台，是居民观看日落、欣赏城市夜景的绝佳去处。空中云厅采用满足适应活动的低照度，用一系列漫射、低矮的点光源进行装饰。

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户型分析

楼盘户型

2室(1) 3室(2)

查看全部户型 >

2室 2厅 2卫在售

建筑面积：100㎡ / 东南

约1000万/套

户型分析

建面约118-156㎡户型

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

每个房间都有窗户，保证日间任何房间都有自然光照入。

动线交叉少，设计合理，生活更幸福。

卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。

公摊面积相对合理，符合住宅公摊正常范围，满足日常居住需求。

云玺锦庭

在售住宅

参考价格：100000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-06-12

开盘通知

楼盘地址：深圳市宝安中心区新湖路和甲岸路交汇处东侧

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深圳云玺锦庭楼盘评测报告，以专业视角告诉您云玺锦庭怎么样，云玺锦庭值得买吗？吉屋小编根据云玺锦庭的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。云玺锦庭综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。