深圳悦章凤凰里怎么样值得买吗-悦章凤凰里优缺点楼盘评测-吉屋网

悦章凤凰里楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.3

产品力

10.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目介绍

悦章凤凰里(中粮凤凰里二期)规划做了调整，项目总用地面积54094㎡，住宅用地32655㎡，容积率4.62，将配建一所12班幼儿园和一所36班九年制学校及公交首末站3200㎡。

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项目优缺点

优点：

1、项目所在的立新湖片区前身所承担的功能主要是生产制造，有比较好的基础，有“立新湖科创总部区”的规划，但还比较前期。

2、距离11号线桥头站约650米，还算比较方便，11号线可直通宝中、前海、南山中心和后海、车公庙和福田中心等CBD商务圈。

3、南侧500米社立新湖水库，围绕水库四周有很多休闲娱乐场所，比如各种公园和体育运动场场所等，玩乐的好去处。

4、最大的亮点是价格，吹风价4.2万/㎡起，比旁边的鸿荣源珈誉府还便宜8000，最低单价已经和一期的开盘价持平。

不足：

1、商业、学校（对口学校较远）医院周边都有，但都比较小型和普通，配套有待补充。

2、产品比较传统，都是市面上比较常见的建面和功能，突出优点就是全优势朝向。

3、立新湖目前居住体验比较差，总部区还在规划中，建设会兑现需要时间。

项目亮点

【交通优势】悦章凤凰里项目距离11号线桥头站D2出口约600米，属于地铁盘，邻近宝安大道与广深公路，可自驾前往深圳各区，无论是乘坐轨道出现还是自驾，出行都相对便利。

【规划优势】中粮凤凰里一、二期只是大悦城在大洋田的一部分而已，中粮集团将围绕整个立新湖打造近70万㎡城市综合体，以“一湖四带多节点”的景观结构，集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区。

【配套优势】悦章凤凰里项目会有部分底商，后期大规划会有商业。北侧有鸿荣源奥特莱斯商业(在建)，目前华强城的商业预计今年5月份开放，同泰时代中心商业已开放。

【教育优势】悦章凤凰里项目配建有一所12班幼儿园和一所36班九年一贯制学校，可以读桥头学校九年制，塘尾万里学校九年制。

【生态优势】悦章凤凰里紧邻立新湖公园，万丰湖湿地公园，凤凰山公园，网红打卡点智美park等。

区域价值

地铁盘楼盘

悦章凤凰里项目位于大空港新城总规划约95平方公里，全新的“三城一港”：国际会展城+海洋新城+海上田园城+宝安综合港区，都在其中。周边生态资源丰富，项目西侧是立新湖公园，东侧是凤凰山森林公园。益田假日+同泰时代广场+凤凰商圈，坐揽福永三大商业体，享受城中繁华。

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深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局

107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。

四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。

五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。

城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

39000元/㎡环比：0.00%

福永新房11月均价

35876元/㎡环比：0.00%

宝安新房11月均价

56289元/㎡环比：0.00%

深圳新房11月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

悦章凤凰里项目距离11号线桥头站D2出口约600米，属于地铁盘，邻近宝安大道与广深公路，可自驾前往深圳各区，无论是乘坐轨道出现还是自驾，出行都相对便利。

配套价值

交通地铁：项目与11号线桥头地铁站直线距离约700米，临近宝安大道和广深公路，无论是地铁出行还是自驾都比较便捷。

教育资源：项目周边有南方科技大学附属中学、宝安区桥头学校、立新湖外国语学校等学府，未来还将配建一所12班幼儿园和一所36班九年制学校。

商业配套：项目周边目前无大型商业中心，目前以住宅底商为主，未来周边将会有海量商业供应，北侧的鸿荣源奥特莱斯项目将建设30万㎡的全国最大的奥特莱斯商业，还有距离两站之隔的万丰海岸城购物中心，商业面积达14万㎡，目前正在进行招商工作。

周边配套：目前周边只有南侧与凤凰山立新湖公园，距离约6直线距离约4公里。

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详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

悦章凤凰里项目配建有一所12班幼儿园，旁边还有一所36班九年一贯制学校，周边有桥头学校，立新湖外国语学校，南方科技大学附属中学等;项目会有部分底商，后期大规划会有商业。北侧有鸿荣源奥特莱斯商业(在建)，万丰海岸城商圈，立新湖南侧即是福永商业中心。

楼栋分析

悦章凤凰里项目占地约3.26万㎡，总建面约21.2万㎡，共规划有7栋住宅，4栋商品房、3栋保障房，33-34层。总户数1426户，其中可售商品房758套、保障房668套，车位1564个，容积率4.98。

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户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：84㎡ / 正南

约327万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：89㎡ / 正南

约347万/套

户型分析

建面84-128平三至四房

明卫，保证卫生间采光和通风，不易滋生细菌。

户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。

整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用。

主要功能间的尺寸和比例适中，利于采光通风，居住舒适、方便。

房子使用率高，不会产生浪费，后期居住舒适。

悦章凤凰里

在售住宅

参考价格：39000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-08-25

开盘通知

楼盘地址：福永街道大洋路与塘新路交汇处

发地址到手机

楼盘活动

85折优惠，三房总价310万起

领取

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深圳悦章凤凰里楼盘评测报告，以专业视角告诉您悦章凤凰里怎么样，悦章凤凰里值得买吗？吉屋小编根据悦章凤凰里的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。悦章凤凰里综合评分9.3分，其中产品力10.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。