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招商前海瑧玺楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目介绍
前海招商瑧玺预计在9-10月开盘入市，推出住宅约320套，面积106-128㎡，展厅预计在7月份开放。项目位于妈湾理想城市一线水廊道边，是今年前海入市项目中纯粹、低密、23层水岸住宅。创新实用品质户型。
项目亮点
【交通亮点】前海瑧玺与5号线妈湾站直线距离约400米，与铁路公园站直线距离约600米，未来地铁15号线也将在铁路公园站接驳，快速通往南山、宝中、大铲湾等区域，轨道交通十分便利。
【商业亮点】前海瑧玺项目自带约5000㎡商业，周边有约4万㎡前海印里商业，前海世茂52+商业中心，日常休闲购物需求均可满足。未来还有地标项目环贸中心5.8万的集中商业。
【生态亮点】前海瑧玺项目2公里范围内还覆盖有大小南山、月亮湾公园、前海运动公园、前海石公园等山海景观，休闲资源非常丰富。
【教育亮点】前海瑧玺项目周边有荟同学校、深圳哈罗国际学校等多所国际学校，东面还规划有一所南二外九年一贯制学校。
区域价值
城市核心区域
前海瑧玺项目还临近月亮湾大道和广深沿江高速，以及在建的妈湾隧道(预计2023年年底建成通车)，自驾20分可快速通往后海、深圳湾、南山科技园、大铲湾等城市核心区域。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
前海瑧玺项目与深惠城际(预计2026年通车)前保站直线距离约300米，未来将与深大城际、龙大城际互联互通，实现与西丽高铁站、南山科技园、深圳北站等区域的快速联系。
配套价值
交通配套：步行约500米有5号线妈湾站，约700米铁路公园站，及规划的15号线;临近月亮湾大道和广深沿江高速，还有在建的妈湾隧道。
商娱配套：自带约5000㎡商业;印里商业街。
医疗配套：深圳前海泰康国际医院;深圳南海中医医院。
教育配套：规划前海南二外集团九年一贯制学校;附近还有荟同学校、深圳哈罗国际学校、礼德国际学校等。
详细配套以评分
小吉点评
前海瑧玺项目自带约5000㎡商业，周边有约4万㎡前海印里商业，前海世茂52+商业中心，日常休闲购物需求均可满足。未来还有地标项目环贸中心5.8万的集中商业，目前正在招商中，预计2026年开业，入住即可享受。
楼栋分析
前海瑧玺分为两个地块，占地14346㎡，住宅建面35922㎡，商业建面5149㎡，规划幼儿园5800㎡。由4栋住宅和1栋幼儿园组成，容积率约3.27，是前海待售楼盘中容积率最低，唯一一个无人才房的低密度纯居改善住宅。
户型分析
楼盘户型
户型分析
前海瑧玺项目梯户比为2梯4户，楼层高度为23层，非常的舒适宜居。户型仅106㎡3房、128㎡4房两种，高拓展空间设计，户型拓展赠送后使用率约92%-97%，在市场使用率约70%的大环境下，十分具有竞争力和吸引力。
户型方正，无拐角，实用性高，实际生活面积大。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
动静区域不交叉，休息时不受干扰。
卧室面积合理，居住舒适自由，有利于业主休息。
房屋公摊相对合理，使用率属正常范畴，满足日常功能需求。
项目优缺点
前海瑧玺优点：【交通亮点】前海瑧玺与5号线妈湾站直线距离约400米，与铁路公园站直线距离约600米，未来地铁15号线也将在铁路公园站接驳，快速通往南山、宝中、大铲湾等区域，轨道交通十分便利。
【商业亮点】前海瑧玺项目自带约5000㎡商业，周边有约4万㎡前海印里商业，前海世茂52+商业中心，日常休闲购物需求均可满足。未来还有地标项目环贸中心5.8万的集中商业。
【生态亮点】前海瑧玺项目2公里范围内还覆盖有大小南山、月亮湾公园、前海运动公园、前海石公园等山海景观，休闲资源非常丰富。
【教育亮点】前海瑧玺项目周边有荟同学校、深圳哈罗国际学校等多所国际学校，东面还规划有一所南二外九年一贯制学校。
前海瑧玺缺点：周边写字楼、学校众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;
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