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麓园三期楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目介绍
麓园占地约9.7万m²，建面约40万m²，项目分三期开发，由12栋28-34层高层住宅及高端山体联排别墅、公建配套组成，是颐安集团沉淀二十余年品质住宅经验打造的中心城半山理想居所。小区还配备了双泳池，约1000㎡园林中心泳池，约600㎡半山星空泳池，同时还配备了双会所，打造全新居住标准和尊贵舒适体验。
楼盘名称：麓园
物业类型：普通住宅 , 住宅底商
项目特色：教育地产
建筑类型：高层 , 塔楼
产权年限：70年
装修情况：非毛坯
开发商：深圳麓园房地产开发有限公司
投资商：深圳麓园房地产开发有限公司
占地面积：97201.33平方米
建筑面积：403382.01平方米
容积率：3.2
绿化率：25.42%
停车位：车位数：997个
楼栋总数：7
总户数：1618
物业公司：深圳市颐安物业服务有限公司
物业费：3.6元/平方米.月
楼盘地址：黄阁路和盐龙大道交汇处(即龙城高级中学旁)
项目亮点
一、区位亮点：麓园三期自身配套约4500㎡商业体量，并且引进华润万家，以及星河COCO Park、山姆会员店、天虹商场、万科广场、世贸百货等。
二、区位亮点：麓园三期项目位于深圳龙岗黄阁北路龙城高级中学东侧，坐拥大运新城、龙岗中心城和回龙埔三大片区城芯区位。
三、生态亮点：麓园三期背靠约2000万㎡麓山绿肺，周边清林径森林公园环绕。是不可多得的兼具稀缺半山景观资源又同时拥有城市繁华配套的理想住所。
区域价值
三大片区城芯区位
麓园三期周边主要道路有盐龙大道、黄阁路、龙翔大道、龙岗大道、水官高速、机荷高速、博深高速。可快速通往福田、罗湖、南山三区和东莞、惠州方向，众多快速干道汇聚。
地铁: 步行500米即达12号线回龙埔站(规划中)：作为连接龙岗、坪山新区的一条重要的轨道，是连接深圳、东莞、惠州三城的城际地铁。
一芯两核多支点
龙岗通过围绕“一芯两核多支点”主体功能布局，高标准推进龙岗城市规划建设，形成现代化城市空间格局。
“一芯”：深度融合大运深港国际科教城的科研创新功能与龙岗中心城的综合服务功能，共同打造集国际化创新策源地与现代化高品质城市综合服务中心于一体的“湾东智芯”。
“两核”：发挥“西核”——信息数字核和“东核”——低碳智造核的产业核心支撑作用。
“信息数字核”:强化电子信息产业优势，整合坂雪岗科技城及其周边潜力空间，构建多层次产业生态体系，打造龙岗世界级电子信息产业集群承载区。
“低碳智造核”:高效整合深圳国际低碳城、宝龙科技城现状产业基础和生态资源，充分激发东部高铁新城枢纽辐射带动作用，高水平打造可持续发展创新示范区和深圳都市圈新兴产业集聚基地。
“多支点”：就是在“一芯两核”辐射带动下，以区内重点区域为载体，发挥各自比较优势，构建支撑龙岗产业发展的“四梁八柱”，促进龙岗全域形成优势互补、均衡协调的发展格局。
龙岗区拥有华为、比亚迪精密等知名企业，全区有千亿级企业1家，百亿级企业2家，亿元级企业400多家，上市企业21家，国家高新技术企业超过1300家。未来将重点打造“龙岗双核”——“大运新城”与“坂雪岗科技城”，“双核” 驱动发展，打造高质量深圳东部中心！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
麓园三期周边可通达道路有盐龙大道、黄阁路、龙翔大道、龙岗大道、水官高速、机荷高速、博深高速。可快速通往福田、罗湖、南山三区和东莞、惠州方向，众多快速干道汇聚。
配套价值
商业：星河COCO Park、山姆会员店、万科广场、世贸百货;
教育：麓园项目内设约2000㎡优质幼儿园，周边有龙城高级中学等优质教育资源;毗邻拥有香港中文大学(深圳)、深圳吉大昆士兰大学(规划中)和深圳北里莫斯科大学等多所知名大学的深圳国际大学城。
休闲：大运体育馆、公众高尔夫球场、大运自然公园、清林径森林公园、科技馆、青少年宫等;
医院：龙岗区人民医院、龙岗区妇幼保健院、龙城医院、龙岗中心医院;
办公：天安数码城、留学生创业园、深港国际中心(在建中)。
详细配套以评分
小吉点评
麓园三期毗邻拥有多所知名大学的深圳国际大学城，坐拥龙岗中心城、大运中心千亿级配套，是不可多得的兼具稀缺半山景观资源又同时拥有城市繁华配套的理想住所。
楼栋分析
麓园三期小区是颐安集团沉淀二十余年品质住宅经验打造的中心城半山理想居所。四重高差台地式园林，更有双泳池、双会所及双园林，绿化率高。整个小区占地约9.7万平方米，建面约40万平方米，项目分三期开发，由12栋28-34层高层住宅及高端山体联排别墅、公建配套组成。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约89-145㎡3-4户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。
动静区域不交叉。休息时不受干扰。
卧室空间感好，不会有拥挤和压迫感，休息质量高。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
项目优缺点
优点：①麓园项目位于深圳龙岗黄阁北路龙城高级中学东侧，坐拥大运新城、龙岗中心城和回龙埔三大片区城芯区位，多维交通便利，临近已开工建设的16号线回龙埔站。麓园背靠约2000万㎡麓山绿肺，周边清林径森林公园环绕。
②项目内设约2000㎡优质幼儿园，毗邻拥有多所知名大学的深圳国际大学城，坐拥龙岗中心城、大运中心千亿级配套，是不可多得的兼具稀缺半山景观资源又同时拥有城市繁华配套的理想住所。
缺点：周边学校众多，高峰期会有一定交通堵塞;位于盐龙大道主干道旁，部分楼栋和户型会有一定噪音影响；
置业建议
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