深圳半岛城邦五期怎么样值得买吗-半岛城邦五期优缺点楼盘评测-吉屋网

半岛城邦五期楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目介绍

半岛城邦项目位于蛇口片区，西临渔人码头，北侧依托于蛇口山(望海公园)，东侧与东角头填海区相临，靠近西部通道口岸用地，南侧凭借滨海步行长廊与深圳湾紧紧相连。总用地面积约30万平方米，总建筑面积超百万平，共分为五期开发。

项目：半岛城邦五期

项目总建面积：23.7万㎡

高层住宅面积：189800㎡

商业面积：10000㎡

地下停车场面积：84900㎡

停车位：2211个

绿化率：30%

容积率：6.04%

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项目亮点

【交通亮点】半岛城邦享受着深圳大环境下的交通利好,也在自身片区内享受着交通规划的红利，项目距离地铁2号线东角头站900米左右。距离地铁2号线东角头B出口约1公里，未来还有13号地铁线可直达科技园。

【教育亮点】半岛城邦5期项目在南山外国语学校滨海分校(九年一贯制)学区范围内。其中小学部就在四期旁，已于今年9月开始招生，计划开设36个班;初中部在项目二期，距离四期50米左右。此外，四期还自带一个蒙特梭利幼儿园。

【休闲亮点】半岛城邦5期北面规划的23万平蛇口山公园正是利用蛇口山的自然山体,最大程度的保护自然环境的同时,打造成与滨海休闲带一脉相承的山体公园。半岛城邦也将建设2座天桥直通公园。另外还会跟重新更新过后的蛇口广场、深圳湾公园用空中连廊相连接。

【文娱亮点】半岛城邦5期项目连接15公里滨海长廊、IMC深圳国际游艇会俱乐部、三大健身会所体系、超五星海岸度假酒店、soft轻商旅数码酒店、海景生态办公、深圳儿童艺术创想剧院等。

区域价值

坐拥蛇口片区交通

沙河西路快速化改造

目前半岛周边的沙河西路正进行着快速化升级改造,全面完成后沙河西路将是主道双向6车道、辅道双向4车道的新城市快速路。

望海路地下快速路改造

望海路也进入了改造规划阶段。西连兴海大道和月亮湾大道，东接沙河西路，在蛇口半岛形成“U”形对外快速通道，提高蛇口片区交通的可达性，以及和前海连接的便捷性。

地铁13号线

地铁13号线的南延线从深圳湾口岸站出发,延伸出深圳湾公园站和歌剧院站。半岛城邦无疑是最大受益者之一，待项目竣工,前往半岛不需转乘多次,便利了半岛居民的出行和其他片区与半岛间的往来。

13号南延至半岛附近后,北延线也有了初步的规划,未来将北延至光明凤凰城、公明中心等地区,真正实现南北贯通。地铁13号线预计可于2022年通车。

地铁12号线

途经海上世界的地铁12号线预计2022年竣工。投入使用后,将联系松岗、沙井等地,有效的沟通南山区与宝安区,半岛居民前往宝安机场又将多一项交通选择。

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新房均价二手房均价

本楼盘12月均价

110000元/㎡环比：0.00%

蛇口新房12月均价

86923元/㎡环比：0.00%

南山新房12月均价

83695元/㎡环比：0.00%

深圳新房12月均价

56938元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

半岛城邦享受着深圳大环境下的交通利好,也在自身片区内享受着交通规划的红利，项目距离地铁2号线东角头站900米左右。距离地铁2号线东角头B出口约1公里，未来还有13号地铁线可直达科技园。

配套价值

周边景观:十五公里滨海长廊、蛇口山公园、大小南山公园、四海公园、深圳湾公园;

周边商业:蛇口广场;

周边学校:蒙特梭利幼儿园、南山外国语学校(滨海分校);

周边医院:南山区妇幼保健院(二甲妇幼保健专科医院)、蛇口人民医院(二甲综合性医院)、南山区人民医院(三甲综合性医院);

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详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

半岛城邦5期项目自身商业配套规划给小区乃至周边居民的日常生活带来诸多便利。此外区域有超170万㎡招商太子湾总部基地规划，未来的国家化综合巨舰;还有大型综合体闻海上世界，集“商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等于一体。

楼栋分析

半岛城邦5期地块比较方正，用地面积3.3万㎡，总建筑面积32.2万㎡，容积率6.04。根据规划，将建4栋49-66层超高层住宅、765套房源(建面约18.98万㎡)、2211个停车位，以及酒店、商业、国际游艇会等配套设施。半岛城邦5期相比于4期，位置更好，两面环海，也是半岛城邦5期产品中最值得期待的一期。

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户型分析

格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。

采光面为正南向，保证日间室内明亮有光照，且不会受到阳光直晒。

动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。

本户型拥有多个阳台，方便后期改造。使用率在70%~80%之间。

项目优缺点

半岛城邦5期优点：【交通亮点】半岛城邦享受着深圳大环境下的交通利好,也在自身片区内享受着交通规划的红利，项目距离地铁2号线东角头站900米左右。距离地铁2号线东角头B出口约1公里，未来还有13号地铁线可直达科技园。

半岛城邦5期缺点：周边学校和写字楼众多，上下班会有一定交通堵塞;

半岛城邦五期

待售住宅

参考价格：售价待定

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开盘时间：暂无资料

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楼盘地址：南山东角头金世纪路

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深圳半岛城邦五期楼盘评测报告，以专业视角告诉您半岛城邦五期怎么样，半岛城邦五期值得买吗？吉屋小编根据半岛城邦五期的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。半岛城邦五期综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。