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深业世纪山谷花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.0
项目优缺点
项目亮点
一、区位亮点：深业世纪山谷扼守深圳双中心，6大总部基地环伺，毗邻大沙河创新走廊、侨香路中央生态商务区(CEBD)，最具发展潜力区域。
二、规划亮点：深业世纪山谷紧邻白石洲超550万平“航母旧改”，环境、教育、商业等配套迎来二次蝶变，拔升区域价值预期，繁荣颠覆想象。
三、配套亮点：深业世纪山谷约6平方公里华侨城集合最顶级的人文、艺术、商业、酒店、主题公园、国际教育、娱乐等极致醇熟配套，中心繁华举步即达。
项目点评
建面约240-386㎡一线高尔夫景观大平层住宅预计在今年底亮相，深圳湾豪宅天花板，可谓王炸！目前在售建面约67-300㎡公寓产品
参考恒裕滨城二期227平最近的成交数据，总价8550万，单价去到了37万+/平。
大户型意味着更高的准入门槛，这就决定了买入深业世纪山谷的客户，都是身家亿级的财富阶层，圈层纯粹。
深业世纪山谷这种核心地段的纯大户型住宅，在深圳乃至全国都非常稀缺，未来势必将吸引全球塔尖人士的目光。
能占得一席者，必然是城市佼佼者。
区域价值
扼守深圳双中心
【超级区域】
扼守深圳双中心，6大总部基地环伺，毗邻大沙河创新走廊、侨香路中央生态商务区(CEBD)，最具发展潜力区域。
四地铁一高铁，三横三纵路面交通网，速达城市各域，连通全球脉搏。
距1号线白石洲站680米、西丽高铁枢纽5公里
项目距地铁1号线白石洲站约680米，步行约10min，从白石洲乘坐1站地铁到世界之窗站即可换乘2号线。另外项目距西丽高铁枢纽约5公里。
一轴一带三组团
【南山区十四五规划】
一轴一带三组团
到2025年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城“部省市”共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。
到2030年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。
到2035年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区，将实现十二年及以上免费教育。
南山区围绕“一轴一带三组团”的总体城区发展格局，规划布局了十大重点发展片区。从版图上俯瞰，这十大重点发展片区像十颗耀眼的明珠，形成南山未来发展的产业生态链。
建设现代化交通体系 推动建设智慧公交站、智能停车诱导系统
南山区交通畅达性逐步增强，除原有的地铁1号线、2号线，地铁7号线、9号线、11号线及5号线南延已开通运营，12、13 号线建设有序推进，轨道里程增长1倍，达到87.9公里。
区域内西丽综合交通枢纽是深圳国家铁路客运“三主四辅”的主枢纽之一，集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体的综合交通枢纽。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
深业世纪山谷位于南山华侨城片区，位于南山区沙河街道，深南大道以北、新塘路以南、沙河东路以东、沙河街以西，属于白石洲片区的旧改项目，距离1号线白石洲站约600米左右。四地铁一高铁，三横三纵路面交通网，速达城市各域，连通全球脉搏。
配套价值
商业：沃尔玛购物广场、华侨城体育文化中心、华侨城医院、波托菲诺商业街;
美术馆：何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华•美术馆;
主题公园：欢乐谷、世界之窗、锦绣中华;
酒店：华侨城洲际大酒店、威尼斯皇冠假日酒店、海景奥思廷酒店、城市客栈;
学校：波托菲诺国际幼儿园、华侨城第一幼儿园、锦绣苑幼儿园、马荣教育机构、华侨城小学、华侨城中学、中央科教所南山附属学校、暨南大学深圳旅游学院;
详细配套以评分
小吉点评
深业世纪山谷15min畅享8大国际商业中心生活圈，方大城、九方荟、欧洲城、益田假日广场、京基百纳广场、欢乐时光、万象天地、欢乐海岸等。距万象天地、益田假日广场约2.6公里，以项目为圆心，半径1.2公里范围内有万象天地、益田假日广场，实际步行距离约2.6公里，开车需10min左右。项目自带1.69万㎡商业。
楼栋分析
深业世纪山谷总建筑面积约38万㎡，分2期建设，由深业集团建设开发，是集住宅、公寓、酒店、商业、办公等功能于一体的城市综合体，也是深圳首个252米超高层装配式住宅建筑。据了解，项目商品房共640套住宅，1期292套，2期348套。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建面约92-300㎡户型
格局方正，整体面宽与进深比例合适，便于空间改造和家具摆放。
户型朝南向，光线充足，通风好，有利于身体健康。
动静分区明显，活动和休息连两者之间做到互不干扰。
主卧空间开阔明亮，采光和通风极佳，保障私密性。
使用率在70%~80%之间，房屋实用，便于居住。
置业建议
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